银行不会透露的猫腻:还房贷方式也可更改!

2019-09-24 09:51:56  来源:搜狐焦点网

自从贷款买房成功之后,大家的身份就开始产生了变化,即从购房者的身份转变为房奴。面对高房价低收入,很多购房者都是因为当初经济能力有限,所以才不得已选择了等额本息还贷方式,当然了,也有些购房者因为对还贷方式不了解而选择了等额本息,但是,大家要知道,等额本息比等额本金要多还十几万的利息呢,那么买房后可以更改还贷方式吗?

一、银行为何不同意更改还贷方式?

一般来说,如果购房者你当初在贷款合同上和银行约定的是等额本息,那么在往后就不能轻易更改了。因为当初贷款合同上已对还贷方式进行了明确标注,若更改还贷方式手续会很复杂,而银行不愿为此再耗费人力、物力与精力。

此外,从本质上来说,银行也算是一位商家,而商家往往都是比较精明的,也比较精于如何赚钱。因为大多数人签合同时还贷方式都是等额本息,而等额本金比等额本息所产生的利息要少,若从等额本息改为等额本金,银行盈利就会减少,所以干脆就不给改了。

因此,这个问题的答案很显而易见了,就是从购房者角度来看,更改还贷方式可能会更加省房贷利息,而从银行角度来说,更改还款方式不但麻烦,而且会减少收入,因此,在正常情况下,银行当然不会同意更改还贷方式。

二、银行不给改,怎么才能更改还贷方式呢?

在通常情况下,如果你想更改还贷方式的话,就这么直白地跟银行说,银行大多数都是不同意的,不过,贷款人可通过提前还贷的方式来重新签订贷款合同,这时就可更改还贷方式了。当然了,这里说的提前还贷排除全额提前还贷,其他的提前还贷方式比如缩短贷款年限等。

不过,如果购房者你真有更改还贷方式的打算,那么小编在这里就不得不提醒一下你了:若采取提前还贷来更改还贷方式,需要注意有些银行会要求还贷满一年后才能办理提前还贷,而且还要支付一定的违约金。还有,重新签订贷款合同就意味着先前享受的优惠利率作废。

如果购房者你当初和银行签订贷款合同的时候,是享受一定的房贷利率,而这个房贷利率也比较低的话,那么就建议你最好不要更改还贷试工了,一旦更改了,就要按照当前银行的最新规定来计算,若无折扣利率,那样就得不偿失了。

在一般情况下,房贷方式是可以更改的,但银行是不会轻易地答应,也就是说,买房后更改还贷方式并非易事,所以,各位购房者在签订合同前一定要详细了解银行政策,比如还贷方式选择、提前还贷规定等,这样一来,也能避免不少麻烦。

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