永久产权来了!50年产权的房子也可以买了

2019-11-08 11:15:09  来源:搜狐焦点网

以前买记熟时领取的产权证一般都是房产证,而这几年不同了,实行的都是不动产登记,不过,今天小编给广大购房者道声喜了,因为永久产权来了!这下大家终于可以不用再纠结70年产权还是50年产权啦!关于补年限问题:物权法已生效,该法明确了公私财产的受保护权。我国规定住宅用地的最高年限70年,商业用地40年,综合用地50年,现已明确,届满自动续期,需要届满期前一年申请续费。

一、不动产登记生效后,不用再纠结70年产权还是50年产权了

很多人在买房之后都十分担心自家房屋产权到期的问题,根据《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条,有相关规定内容:“补的费用不会超过5位数,最低不得低于15.6元/平米。就是100㎡的房子最低只需要补费1560元。”

所以,有房一族可以放下心了,还没有买房的也不用担心了,不论是40年产权、50年产权还是70年产权,到期均有明确的规定。说白了,国家如何处理的方法很明确了,就是在房屋产权年限到期之后,如果国家没有其他规划,业主只需续交土地出让金即可继续使用。

当然了,在面临房屋产权到期这个问题上,还不能忽略拆迁这个问题,如果有其他规划,需要拆迁,则商业补偿按照1:3补偿。小编算过了,得到的补偿是住宅的三倍。

二、什么是房屋产权年限?

我国的房地产行业发展时间比较短,也不过是差不多三十年左右。1990年,我国的住宅市场化开始大规模化推广,由于那时房地产发展迅速,就在同年,我国就出台了房产权的定义,房产权的本质是对缴纳土地出让金的期限进行划分。

我国土地不同于其它国家,在我国,土地并不能成为私人所有,城市的土地归为国家所有,农村的土地则在集体名下。也就是说,如果想要城市里建造楼盘,就必须要先购买土地的使用权,而这部分资金又会再度回流到民生和基建项目中。

而这里的产权年限事实上就是指土地的使用年限,从开发商拿到土地时,房产权的时间就开始计时,并不是拿到产权证时开始计算的。

由上可见,不管是70年的住宅房还是50年的商住房,房产权到期后,都不需要再买一次了,因为房屋身为业主的私人财产,房产权到期后房子也是业主的,现在业主只需要缴纳一部分物业费用,这项规定出台后,无疑是解决了购房者的一部分后顾之忧,不过,房屋续期也是建立在有不动产权证的前提下,所以购房者们买房一定注意这一点了。

来源:网络

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