产权年限国家又出新规了?70年后续期免费?

2016-12-01 14:13:18   来源:搜狐焦点网

11月27日,《中共中央 国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》发布。

文件明确:研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排,推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。

这是个什么意思呢?

今年4月,浙江温州部分住宅土地使用权到期但房屋所有权未到期,市民在办理交易时被告知土地续期需几十万手续费,引起一片哗然。

当时,大家都跑去查《物权法》的规定,然而规定只说“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”,并未明确自动续期如何续,以及是否需要交费。

这不,事情还没完,法学界又拿出来讨论了。我们来听听各位专家的看法,同时也了解一下现在国家的打算。

北京大学法学院教授常鹏翱:

对使用权到期政府收回的担心不必要

《意见》尊重并回应了民意,传递了一个重要信号:既然研究的是续期的法律安排,并强调形成受保护的良好和稳定预期,那么就意味着,对于个人住宅土地使用权到期后政府会收回的担心是不必要的。

中国人民大学民商事法律科学研究中心主任杨立新:

国家不必每次续期都收费

续期问题可以从三个方面来考虑:

一是不够70年的,到期后必须都续期到70年;

二是70年到期后自动续期,相当于住宅建设用地使用权是一个无期限的物权,即一次取得永久使用,国家不必每次续期每次都收费;

三是到期后经过自动续期变成永久性建设用地使用权之后,应当确定使用权人与国家所有权人之间的关系,可以考虑收取必要而不过高的税金,但应当经过立法机关立法决定。

中国(海南)改革发展研究院院长迟福林:

保护财产权力首先要承认房产是居民财产权

《意见》提出财产权利保护问题,实质是承认并尊重房产已经成为城镇居民重要财产权的现实。对于70年土地使用权到期后的处理,要拿出妥善的办法。《意见》尽管没有出台具体的内容,但特别重要的是,指明了要向有利于财产保护的方向进行制度设计。

虽然三位专家都没明确的说70年到期后土地是不是要收费,要收多少费用的情况。但是看得出来,大家对于国家政策的解读都是比较乐观的,可以认为续期免费的可能性是还是有的哦。

那么,到底什么时候能出来结果呢?

据杨立新介绍,意见的落实还需要经历立法修订的过程,否则还是无法改变当前《物权法》的规定,“立法修订到审议通过,至少要经过3年时间。”

修订后的民法分则应该会在2018年提出,其中包括物权法部分,或将在2020年审议通过后实施。看来果然还需要时间,我们试目以待吧。

相关知识:

房地产权证是个啥?

提起产权,你最熟悉的可能还是自家的房屋和土地。产权跟财产直接挂钩,产权是经济所有制关系的法律表现形式,它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。

而产权最普遍的表现就是那一本红色的“房产证”。据百度词条解释,房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

房产证还有一个更“高级”的“领导”,叫做房地产权证。产权证,一般来说包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》,比如上海。

总而言之,房产证从法律上保障了购房者取得房屋的合法所有权,受法律约束,也受法律保护。

房屋产权年限又是啥?

国务院曾在1990年发布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中明确,土地使用权出让较高年限按用途确定,其中居住用地70年、工业用地50年、商业旅游娱乐用地40年、其他或综合用地50年。

从全国范围内来看,大部分住宅的土地使用权年限都是70年。

但是,需要注意的是,房产证≠产权证。

房产证是不会到期的,终生都是你的。大家普遍说的50年、70年,指的是土地使用权期限。

所谓房子是你的,是指你是房屋的所有人,即拥有该套房屋的产权。产权包含两部分:一是房产证、二是土地证(全称“土地使用权证”)。它们分别规定了房屋所有权和土地使用权。

房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,届满自动续期,续费按当时的1%-10%来征收(即土地使用权出让金),补的费用最多不会超过5位数。