买房前不光要了解房价 还得搞清楚这3个问题
2017-02-04 17:48:00 来源：搜狐焦点网
看房子不光要了解位置、价格，看布局……还有3个问题一定要问清楚：
问公摊面积
你需要明确的是，你问的房屋面积是建筑面积还是套内建筑面积？
建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含。一般来说公摊面积越小，实际使用面积就越大。
什么楼房的公摊面积更大？
无电梯的多层建筑的公摊系数在5%至10%正常；
有电梯的板式小高层建筑在15%至20%；
有电梯的板式高层建筑在18%至25%；
有电梯的塔式小高层建筑在18%至22%；
有电梯的塔式高层建筑在20%至30%。
问拿地时间
很多人都知道住宅的土地使用年限一般为70年，甚至还有一些小产权只有50年。
但是土地年限并不是从你买房时算起，而是从开发商拿地那天开始就已经开始算了。举个例子，如果你在2017年买的房子，但开发商是在2000年拿的地，那么你的房子土地年限就是到2070年。
所以，你应该问下拿地时间，比如问“囤积了多少年？”，这样才能了解实际拥有的土地使用年限，避免拿到只有很少土地年限的房子。
问物业归属
记得要问 “物业公司是跟你们一起的还是外聘的”。
一般来说，较好选用物业公司归属于房产开发商的，比如万科、保利的楼盘都是自己的物业公司。
因为如果物业公司是外聘的，房子住上三五年之后，物业公司也许就换了一拨又一拨，等到房屋真的出了问题，他们就会互相推诿，这就给居住者带来很多麻烦。
