买房选期房还是现房 期房和现房利弊分析
2017-02-08 17:57:41 来源：搜狐焦点网
很多购房者在买房子的时候，都会遇到期房和现房这两个概念。买房到底是买现房好还是买期房好？这估计是很多购房者会有的困惑，买房是一辈子的大事，必须慎重。小编跟大家详细分析期房与现房各自的优缺点。
一、期房和现房的概念与区别
人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。期房即指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始到取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。购房者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
现房指具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与购房者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，而已领房产证和土地使用证(现在只有部分房子拥有土地证）才是现房。
也就是说，商品房未初始登记领取房地产权证（俗称“大产证”）前，均为期房；已经领取“大产证”的商品房才属现房。是否已经取得“大产证”，是区分两者的关键。
二、期房的优缺点
1、期房的优点
a、先期订购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，开发商所能提供的所有房屋都有，朝向好的户型也在其中，购房者就有了大量的选择余地。
b、价格都能给予较大的优惠，一般为10%左右，或者更多。开发商对于一个房屋的开发一般需要一至两年的时间，甚至更长。为了及时收回资金，对销售期房持极大的欢迎态度。
c、工程质量可以看到，随时监督，提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去查看工程进度，对于墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不易看到的情况，这些都一览无余。
2、期房的缺点
a、根据图纸买房，看不到实物。看到的仅仅是预购房屋的户型图、整个物业的效果图，而非实物。
b、有关面积、户型、装修标准难以判断。虽然房地产商为您描绘了一幅美丽的图画，但是具体如何还是要看最后拿到的实物。
c、购买有风险。若开发商在建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金，使工程停顿，那么购房者就会蒙受巨大的损失。
d、市场行情与价格涨跌难以预测。
f、看到的仅仅是样板房而已，与用户最终的房屋多多少少会有所差距的。
三、现房的优缺点
现房是已经盖好的房子，对于住宅楼而言，是指交完房款，立即就可入住。
1、现房的优点
a、房子就在眼前，直观。随时都可以进入房子去看一看，选中了买下便可。
b、房屋价格基本稳定，不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。
c、既有房屋的宣传材料，又可以实物一一对照。
d、家庭计划便于安排。买房子是家中的大事，或为了改变居住环境，或为了工作关系等等，都要以到房子为排名前列步，而要想拿到房子仅需付完房款便可。
2、现房的缺点
a、选择余地较少。楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走。
b、价格略高，优惠幅度小。
c、隐蔽工程难以看到。房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向只有经过较长的使用期后才会知道。
小编在此提醒购房者，购买现房或期房除了根据自己的情况及所购房屋的特点选择外，还应该考虑房地产开发商和所购房屋的各种条件是否齐全，这样才能买到合心意的房子。
