楼市开年如何买好房 盘点最需要注意的事项

2017-02-16 14:31:33   来源:搜狐焦点网

楼市开年,还没有买上理想新房的你,是不是应该把握排名前列时间搏一搏呢?购买新房最需要注意的事项,小编为你一一解说。

锁定购房目标:买房要根据自己工作、生活、社交等区域,来确定自己所购房子的位置;根据自己的经济承受能力,预估购房的总价;选择合适的付款方式;究竟是买现房还是期房;对房型有何特别的要求,譬如厅要多大应心中有数。

掌握“T+1”原则:从区域经济角度、住宅经济方面综合考察。这就是在发达国家和地区楼市流行的“T+1”概念:即:“距离市政设施和商业网点1公里为所在区域住宅地块。”只有这样才能保证你选购的房子永远不贬值。

容积率比得房率更有意义:现在购房都非常计较得房率,其实目前设计房型得房率相差无几,得房率高低无非是销售员一面之词。而容积率高低直接影响小区绿化、采光与居住品质,所以购房时,询问占地面积多少,能造多少平方米房子意义非同寻常,选择容积率低的小区比较好。

不选择炒作过度的楼盘:前几年由于炒作,购房者排队所购的房,到今天往往是问题最多的楼盘。

楼盘体量适宜:小区规模偏小,不可能有品质较高的会所,规模偏大的小区又会存在居住环境噪杂的问题,也难开发成高品质的小区,购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。

规划大型绿地:由于商品房沿大型绿地开发,景观较好,这样可以在确保一定容积率基础上,不会让购房者感到绿化太少,既降低开发成本,购房者又能有效地控制总价。

选择同一区域连续成功开发的楼盘:房地产有明显区域性特点,跨地区开发会增加成本,稀释利润,而房产开发是一个资源整合过程,所以买在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。