买房贷款 房贷交多少年最划算？
2017-02-24 13:53:11 来源：搜狐焦点网
如果你问我，现在买房贷款，怎么选最划算？
我说：“就选“30年等额本息”，这最划算。”
是不是觉得诧异，我没有如往常一样抽丝剥茧、细致分析，然后再下结论。这是因为关于“房贷”选择的文章已经汗牛充栋，对此了然于心的“理财达人”已经动手操作，用不着我在这叨叨絮絮了。
所以，我先给答案，替他们省时间。
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下面，我将给对此还有疑惑的“理财小白”，好好讲一下“30年等额本息”，为什么它是最划算的选择。
首先，以“30年等额本息”为例。买房贷款100万后，理财小白排名前列个月还款5307.27元，第二个月同样还款5307.27元，以后每个月都是还款5307.27元，直至30年后还款结束。
“20年等额本息”情同此理，只不过每个月还款额高于“30年等额本息”，为6544.44元。
接下来，我们看一下“等额本金”是怎么回事？
以30年等额本金为例，买房贷款100万后，排名前列个月还款6861.11元，第二个月还款6849.77元，且呈现出逐期递减的现象。
是不是想让我讲解一下“等额本息”和“等额本金”的计算原理，好自己拿笔算啊？
如果，你真的有心，的确可以在家慢慢算。不过，我的方法简单粗暴，直接在浏览器上搜索”房贷计算器”，点击“等额本息”和“等额本金”其中一个，再选择贷款年限，然后直接得出结果。
上面“30年期”和“20年期”的房贷计算结果就是我直接拿来的。
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目前，“等额本息”和“等额本金”是市场上最主流的房贷方式，而且有5年，10年，15年，20年和30年不同期限的还款模式。由此它们的贷款组合将非常繁杂，看似满足了不同群众的需求，实则让大家更加迷糊。
就此，我以“支付利息总额”这一指标道破其中的迷津。
房贷规律：
1、贷款期限越长，支付利息总额越高。
2、贷款期限相同的情况下，等额本息支付利息总额更高。
是不是觉得选“20年等额本金”才支付49万的利息给银行，选择“30年等额本息”却要支付91万的利息给银行，还是选择年限短的“等额本金”划算。
以此类推的话，选择10年期的贷款比5年期的划算，选择5年期的贷款比3年期的划算，最后干脆“一次付款买房“不用贷款最划算。
说到“一次付款买房”，许多人开始大吐苦水！不就是手头没钱才贷款买房的嘛！要是有钱，还用贷款么？
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相信许多人“贷款买房”只是对现实的妥协，并没发自内心认同“贷款”这种方式，认为自己没钱才被银行宰割。
因此，小白们认为“支付利息总额”越少越好。
这种“房贷受害者”心理蔓延到实际行动中，就会看到许多人问及要不要“提前还清房贷”和倾向选择期限短的还贷方式。
然而，理财小白容易忽略的是“钱”在贬值或是对“贬值速度”估算不足。
1995年--2015年，我国的广义货币年均增长率（M2）为17.01%/年（M2代表的是“印钞票的速度”），2016年为11.30%。
每年新增的“货币”都干嘛去了呢？
1、推动经济增长。过去20年我国GDP平均增速为9.46%/年。
2、推高通胀。过去20年我国通胀平均增速为2.24%/年。
3、推升资产价格。譬如，1998年-2016年我国房价上涨超过4倍。
相较而言，我国房贷商业贷款的利率为4.9%/年。如果你是首套房贷还能享受公积金贷款和利率打折优惠。
现在，有没有觉得你拿到的“房贷利率”好低，“支付利息总额”多点好！
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正因为广义货币年均增长率（M2）达到17.01%/年的高速，事实上给予“贷款买房”的买房者极高的隐性收益，其获得的收益远高于付出的“贷款利息”。
想一下，“30年等额本息”贷款100万，30年内一共支付91万利息，房价却已在19年内上涨4倍。
所以，同样贷款额度下，“支付利息总额”越高，房贷对于买房人越划算。
若是可能的话，我想选择“100年等额本息”的房贷。不过，现在银行没有此类产品，就暂且选目前最划算的“30年等额本息”先。
行文至此，我已经给大家选好了“30年等额本息”这一最优产品。
