新手购房知识早知道 购房便利骤提升

2017-02-27 17:43:25   来源:搜狐焦点网

在现今的楼市,面对繁多的开发商,多样化的销售,变化多端的政策路线,我们可能一直处于观望的态度,但所需之时,当我们从观望者转变购房者的时候,我们必然迷茫的多,看着繁琐的购房条条框框,看着人人各异的说法,这时我们可能更需要一些直白的前期购房准备知识。

众多的购房知识,可能让你的购房路途迷茫,看看以下这些购房前期准备,直白的阐述购房之路也可以很简单。

一、资金准备最重要

房市价格虽高,但是你要面对的特别不仅仅是房价,还有各式各样的费用,

这些费用加起来的数目也特别是一笔不小的款项,其中就税费就是一个很棘手的事儿。

1、 个人所得税

交易房屋已经使用(自用)2年以上且是家庭少有住宅是不需要缴纳个人所得税。如果未满两年,

普通住房则需要缴纳房价×1%的税,房屋类型的不同征收比例也存在差距。

2、 契税

购买首套房且面积90平方米及以下,减按1%的税率征收契税;90平方米以上的首套房则按1.5%的税率征收契税。

3、营业税

营业税征收与主要取决于购买年限是否超过2年。

4、登记费

征收标准:个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元。

5、房地产交易手续费

新房:3元/平方米收取,转让方承担。

经济适用房:减半收取,买方承担。

其他情况的房产交易:6元/平方米,交易双方各各50%。

6、贴花—印花税

收费:5元/套。

7、装修费用

除此之外,还需要准备好装修费用,买房后必须要装修,即使是装修也得需要软装费用。

如果是毛坯房,装修费用(含软装)通常占总房款的一成左右。

二、房市知识必清晰

买房是大事,买房前先了解相关的知识,买房时保持足够的冷静和谨慎,多看多问,这样才能避免购房过程中被钻空子欺骗的可能。

以下信息是必要了解的:

1、 市场行情

房市是一个变化多端的局面,当我们准备买房的时候,得时刻保持对市场行情有一定的关注度,这样才能判断出比较适合买房的时机,

比较适合自己的区域,价格,环境等多方面。

房市的价格是很重要的,准备买房前应该对当前房价以及未来的走势有个比较清晰的判断,比较。

这里的房价不光指一个城市的宏观均价,更应该具体到每个小区每套房的价格。

2、 相关政策

政府对房市的关注度会有针对性的出台一系列**政策,很多城市都会推出各种补贴政策,我们在准备买房前要自己首先要了解这些相关政策,如果有符合自己的相关政策就尽力争取!

3、 对自己准备购入的房产有针对性看房

在准备买房前,你没有这么多的时间和精力去看所有你熟知的楼盘,你必须要有针对性的去选择,筛选出符合你条件的目标区域,楼盘,开发商,商圈,价格等。

4、宣传楼书要会看

对于各种美轮美奂的楼盘宣传图,我们可能看来看去都会有些迷糊应该怎么选,应该注重些什么,

购房人应由大到小进行阅读,首先应研究小区总体规划平面图,确定小区的环境布局是否理想,是否有足够的绿化率与车位,楼与楼之间的间距是否够大,是否影响采光,仔细了解小区内外的道路交通情况,进出小区是否方便,是否有保安系统,垃圾是否集中处理等。然后看整幢楼的平面图,最后看自己拟选购的单位平面图。

购房需慎重,房市多观望,知识要掌握,推荐也可有,如果你还在楼市间徘徊,不妨看看优质楼盘。