限购之后 理性选择购买二手房
2017-03-28 14:19:41 来源：搜狐焦点网
限购之后，青岛房地产市场仿佛被紧急勒紧，在同等价位之下，许多购房者开始理性分析，部分网友考虑到二手房的周边配套和社区环境已经成熟，因此对购买二手房的青睐程度要强于购买一手房，楼市整体也有了许多变化。
如果选择二手房的置业者增多了，那么及时了解和学习二手房购买知识，并进行自我充电以防止被中介“忽悠”就成了许多人的必修课。二手房买卖的一些冷门知识，供各位网友参考。
只有过户了房子才属于你
平常我们讲买二手房要过户，只有过户了，这个房子才属于你。过户，简单说就是“产权”从A转移到B的过程。无论是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，都需要“过户”，也就是，去当地“房屋权属登记中心”办理一个房屋产权变更的手续。
房屋满2年可免征税
一般我们购买的房屋，满2年，可以免征增值税，省去不少费用。满2年是以拿到房产证的时间为准，即房产证满2年。
"满五仅一"有条件
“满五仅一”可以免收增值税和个人所得税，满五是指房产证满5年，“仅一”是指，该套房屋是卖房人的仅有的房产。
银行评估价和成交价之别
成交价是买房人从房主那里所购买的二手房的实际支出，比如房主出价100万，实际成交的价格为97万，这个价格即为成交价。评估价是银行根据该房屋的各个方面进行评估所产生的价格，评估价越高，个人可以贷款的额度也越高，首付的压力就会小很多。
