小产权房真的能转正？这次终于又答案了！
2017-05-05 17:53:06 来源：搜狐焦点网
小产权指的是乡村地皮上的用于集体建设的销售的住房。由于集体未缴纳地皮出让金等用度，小产权房也没有得到国家发放的土地使用证和预售许可证。而是由乡当局或村当局发表，亦称“乡产权房”。“小产权房”只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称呼。它没有得到地皮利用证和预售允许证，购房条约在房管局也没有任何的存案。乡里发的产权证也只是在乡镇有用，也不是真真正正有用的产权证。
无质保：小产权房由于是集资建设，质量难以保证。价格相较来说，十分的便宜，偷工减料的情况时有发生，存在很大的安全隐患。除了房屋质量和房屋售后，物业管理也极容易出现问题。
不受法律的保护：小产权房说白了就是“五无产品”。而现在没有“五证”是很难办理房产证的，没有产权，不收法律的保护。
拆迁补偿难：合法正规的建筑才算是在房产界有了名分，同理，如果有些建筑被排除在外，那么，很有可能被算作是“违章搭建”，往往逃离不了被拆除的命运，而且也得不到任何的补偿费用。
不可抵押或转手：小产权房没在房管局登记备案，所以在办理抵押等地项权利时，就无法在用其进行买卖。同时也不能用来贷款分期付，只能一次性付款买房。
小产权房和大产权房的区别在于，政府没有把小产权房列入正规军，大产权房是接受国家认可的，后者可以交易买卖。十八届三中全会通过的《决定》提出：在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。13年的时候国土资源部、住房城乡建设部下发紧急通知，要求全面、正确地领会十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等措施，严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划，严格实行土地用途管制制度，严守耕地红线，坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。
