这几类房子要慎重选择 否则一不小心就赔了

2017-06-27 18:10:37   来源:搜狐焦点网

楼市的发展瞬息而至,每天都有不一样的精彩。可是作为圈外人而言,对于房地产的理解还是处于一个弱势,很多关于房子的问题均不是很明白,但是这些问题对于购房而言又是非常重要的问题,下面就说下有哪些房子,购房者选择时要慎重!

房子的权利性质有出让和划拨这两种类型,一般的商品房均是出让性质的,但是也不乏一些划拨性质的土地。划拨的土地属于政策性用地,一般只能用于公益事业和基础设施建设工程。出让的土地,购房之后可以正常的交易、过户等,但是划拨的土地,在遇到交易、拆迁等不会享受到拆迁补偿等福利,要是想享受福利,就要缴纳一定的土地出让金,改变土地的性质。

商品房和商住房仅仅只有一字之差,很容易搞混淆。简单说就是商品房有70年的产权,商住房则为40年或是50年的公寓,商品房可以落户口,商住房则不可以。

小产权的房子价位很便宜,但是小产权的房子土地为农村集体土地,一般不能办理贷款、落户和不动产权证。你买了小产权的房子,一般情况下是很难交易的,因为你只有居住权没有使用权,这个要慎重选择。

房屋拆迁会有得到巨额的拆迁款和几套房子的赔偿,当这些房子要被卖出的时间就会有一个问题。这些房屋若是没有居住五年以上就无法办理贷款和不动产证,即便是满五年,那也要看这个房屋是自己个人房产还是集资建房。个人房产的话会有房产证,这个是可以买卖的,若是集资建房的话就不能买卖。

内购房故名思议就是开发商为了提前回笼资金采取的一种低于市场价出售房屋的方式。这样的房子购买风险比较大,后期开发若是遇到什么问题,你的内购款一直压在房产商手上,对你的资金会有很大的风险。另一方面,内购房也说明了这个开发商的的本身实力不强,这些风险都要考虑到。

买房卖房最主要是求一个安全,毕竟买房是一大笔资金的投入,一些风险的把控一定要明白。最为关键的是要看清房产不动产权证,有了房产不动产权证不管是买房还是卖房都没有什么问题!