购房贷款已成为现在普通购房者买房的优选途径，在购房贷款的途径中，公积金贷款又成为最为普遍的贷款方式，但是你对公积金贷款的流程了解吗？你知道公积金除了用作贷款，还有哪些情况可以提取吗？如果你正在准备公积金贷款或者想提取公积金那就一起来了解一下有关知识吧！

1.个人住房公积金贷款利率

1-5年：2.75%；6-30年：3.25%

（2015年8月26日定）

2.住房公积金缴存比例

单位和职工各自的住房公积金缴存比例不应低于5%，较高不得超过12%。

自由职业人员缴存比例仍按单位和个人各5%或单位和个人各12%执行,单位和个人部分均由自由职业人员承担。

3.贷款的期限的确定

*长不能超过30年,即360个月;

*借款申请人以及配偶或者共同的借款人的年龄与申请贷款的期限之和原则上不能超过其法定离退休年龄之后5年,且按年限较短的一方计算贷款的期限,精确到月;

*贷款的期限不超过房屋的剩余法定的使用年限。

*住房公积金的管理根据借款申请人的申请期限以及以上的因素综合的确定终的贷款期限。

4.青岛个人申请公积金贷款较高额度

目前青岛市新建住房较高贷款额度为60万，再交易住房（二手房）较高贷款额度为35万。新建住房、再交易住房房按账户余额的15倍计算，账户余额不足5000元的按5000计算。单方缴存新建住房较高贷款额度为36万，再交易住房（二手房）较高贷款额度为21万。

5..关于二次贷款限制

借款申请人及配偶均无尚未还清的公积金贷款，二次申请公积金贷款的，须首次公积金贷款结清满两年，贷款利率按同期公积金贷款利率的1.1倍执行。

6.住房公积金贷款较低首付款比例

在我市购买新建住房（含经济适用房），首次和二次申请住房公积金贷款的，较低首付款比例30%。

在我市购买二手住房，首次和二次申请住房公积金贷款的，较低首付款比例40%。

执行首付款比例与房龄挂钩的政策：房龄在10年以内的，首付款比例不低于40%；10年以上（不含10年）房龄，房龄增加以5年为一档，首付款比例相应提高10%。

7.公积金异地贷款如何办理

情况一：青岛户口，外地缴存公积金，青岛买房。

不少青岛户籍的网友咨询，在外地工作期间缴存住房公积金，现在想在青岛买房，怎么申请使用公积金。

首先，申请人需要在缴存地公积金管理中心开具无住房公积金贷款记录证明、住房公积金缴存情况证明以及申贷时点前12个月的住房公积金缴存明细。

其次，申请人（及配偶）需符合我市住房公积金贷款规定条件和住房公积金申贷缴存标准，并且在缴存地从未使用过住房公积金贷款。

第三，申请人需提供我市规定的住房公积金贷款申贷资料，及缴存地住房公积金管理中心开具的无住房公积金贷款记录证明、住房公积金缴存情况证明以及申贷时点前12个月的住房公积金缴存明细。

需要注意的是申请人及其配偶只允许办理一次住房公积金异地贷款；并且申请人办理住房公积金异地贷款的住房公积金账户余额认定标准、贷款额度计算及贷款期限执行我市住房公积金贷款政策规定。

情况二：外地户口，在青岛缴存公积金，户口所在地买房。

这种情况下的使用住房公积金贷款的方法与之前类似，不同的是，申请人需要在青岛住房公积金管理中心开具缴存使用证明，然后到购房所在地公积金管理中心办理异地公积金贷款。需要说的是申请人在我市无公积金贷款记录或首次公积金贷款已结清的才能开具缴存使用证明。

8.如何提取公积金偿还商业贷款

偿还商业性住房贷款，如符合提取规定，可以还贷方式申请由单位经办人到柜台提取。申请人应提供借款合同原件、市住房公积金管理中心或银行出具的提前还款凭证原件。 提取额度为申请人本人及其配偶在偿还购房贷款期间可提取住房公积金账户内的存储余额 ，但夫妻双方合计提取金额不得超过年度实际偿还的贷款本息总额；年内最多允许申请提取两次住房公积金。需注意的是，提取业务需由单位经办人到缴交公积金的管理处统一办理。

9.如何办理公积金贷款提前还贷

目前，青岛住房公积金管理中心已开通以内转方式提前偿还住房公积金贷款业务。

以内转方式提前偿还住房公积金贷款业务，是指在公积金贷款正常还贷期内，借款人、配偶根据个人公积金账户余额情况，申请将本人公积金账户余额直接用于提前结清、提前部分偿还公积金贷款的业务。以内转方式提前结清、提前部分偿还贷款业务，可采用纯内转、内转加现金方式，到发放公积金贷款的管理处申请办理。

借款人单方申请内转的，需借款人持本人身份证原件及复印件到管理处办理；借款人夫妻双方申请内转的，需夫妻双方持本人身份证原件及复印件共同到管理处办理（若借款人申贷时是单身，婚后未作配偶信息关联的，在申请其配偶内转提前还贷时，需携带婚姻关系证明原件及复印件申请增加配偶信息）。

以内转方式提前部分偿还贷款的，其提前部分还款的本金额度为一万元的整数倍。手续齐全，当日受理，当日办结。

需要注意的是，公积金贷款对应的扣款日及次日（遇节假日顺延）不能申请办理。另外，借款人、配偶的个人住房公积金账户状态为“调入”或“冻结”的，不能申请办理。

10.婚前贷款买房 婚后如何提取配偶公积金

按目前的提取规定，已贷款并已偿还贷款本息，可以还贷方式申请提取公积金，材料齐全也可以购房方式申请提取公积金。

还贷支取：办理商业银行的个人住房贷款，已偿还贷款的，在贷款期内，申请提取应提供借款合同原件、偿还银行贷款的还款凭证原件（偿还住房贷款的银行存折或加盖银行印章的还款明细）、身份证复印件，交给单位的经办人办理。如是借款人的配偶，提取公积金时还应提供结婚证原件、复印件。偿还异地商业性住房贷款本息的，还应提供购房合同原件和全额购房发票原件或提供购房合同原件和契税完税凭证原件。支取额度不超过年度实际已偿还的贷款本息总额。若职工本人及其配偶在还款期间有年度未提取住房公积金的，则在本年提取时可累加提取以前年度可提取但未提取的住房公积金存储余额（不含提前还款金额）。偿还购房贷款本息的，最后申请提取时限不得超过贷款还清之日起1年。

11.个人征信情况是否影响公积金贷款

青岛市住房公积金贷款政策规定，申请住房公积金贷款时，借款申请人及配偶任一方征信报告中出现以下情形之一的，不予受理其贷款申请：1)、单笔贷款近2年内存在连续逾期3期以上记录(含3期)或累计逾期6期以上(含6期)记录的; 2)、贷款当前逾期的； 3)、贷记卡近2年内存在连续逾期在3期以上(含3期)记录的； 4、贷记卡当前逾期的； 5)、存在因信用不良被起诉记录的。对上述第2、第4项情形，若逾期款项已偿还并出具银行还款证明材料可予以受理贷款申请。因银行系统问题导致个人信用报告中信用记录相关信息不准确、贷记卡年费欠费，由银行出具情况证明，经核查属实可予以受理贷款申请。因看不到您的具体信息，最终贷款资格的审核、贷款额度的确定、个人信用的查询需持相关材料，根据房价（二手房根据房龄）、首付比例、还款能力等综合因素，到拟办理贷款的公积金管理处现场审核。

12.什么情形下可提取住房公积金

目前青岛市民提取公积金有以下种情况，分别是：职工购买、建造、翻建、大修具有产权的自住住房的提取；职工偿还购房贷款本息的提取；职工租赁本市住房自住的提取;职工离休、退休的提取;职工完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的提取；职工出境定居的提取;职工享受本市城市居民较低生活保障的提取；职工与本市单位终止劳动关系未再就业2年(含2年)以上的提取；户籍迁出本市或户籍不在本市，与本市单位终止劳动关系并离开本市的提取；职工本人或其直系亲属患重病、大病，造成家庭生活严重困难的提取；农村进城务工人员与单位终止劳动关系的提取；职工死亡或被宣告死亡，其继承人或受遗赠人的提取;职工购买经济适用房提取住房公积金交付首付款。

13.买期房什么时候才能办公积金贷款手续

新建商品住房项目与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议，须主体结构封顶。在申请住房公积金贷款前，开发商需与住房公积金管理中心管理处签订合作协议，在购房时，咨询开发商是否可以办理公积金贷款及到何管理处办理，也可在青岛市住房公积金网站首页“住房公积金签约楼盘信息”内查询，如能查询到所购楼盘信息，且符合申贷条件，即可申请。