期房和现房的那些不同你知道多少 赶紧看看
2017-09-25 09:32:21 来源：搜狐焦点网
相信对“现房”和“期房”这两个词很多购房者都耳熟能详，但是对于这两种房子的理解和认识可能只浮于表面，为此小编为大家整理了有关现房和期房的相关知识，下面一起来看一下吧！
一、现房和期房的概念
1、现房概念
现房是指具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，整体竣工并通过验收，与购房者签订商品房买卖合同后，购房者可以立即可以办理入住并取得产权证。
按照国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子，不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
2、期房概念
人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房，因此期房是指未经竣工验收取得房地产权证的商品房。换句话说，商品房未初始登记领取房地产权证（俗称“大产证”）前，均为期房；已经领取“大产证”的商品房才属现房。
房子是否已经取得“大产证”是区分期房和商品房的关键。
二、现房和期房发展现状
1、现房现状
买房是家庭的大事，在当前楼市持续红火之际，实现资产保值是购买现房的现实意义。买现房不但可以规避＂烂尾楼＂的风险，减少风险损失，同时还可以通过技术手段检测及早发现房屋的质量是否可靠，可以买个放心房。
2、期房现状
一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，签订的是预售合同，因此购房者在购房消费的过程中要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。
三、买期房有哪些风险？
1、可能“钱房两空”
由于购房者已经预交了大部分甚至全部房款，开发商提高房屋质量来吸引消费者的动力不复存在，这不仅可能会导致房屋质量问题很多，也可能会导致开发商推迟交房，甚至携款潜逃的现象发生。
2、购房者把握不好未来房屋状况
购买期房时，购房者主要是通过看户型的平面图、整个楼盘的效果图来判断房屋如何，然而很多开发商将户型平面图做的简单而模糊，使得有关面积、户型、装修标准等难以准确进行判断。
如果楼盘的效果图则渲染得十分精美会造成对消费者的误导，房地产商交房后可能与之差距较大，会给购房者造成损失。
3、购房者把握不好开发商情况
如果开发商在建设过程中出现因为资金不足使工程停顿、因技术实力不足造成建设质量的降低、在建设过程中擅自变更原来的设计以及对小区的配套设施和环境绿化的变更等情况，这些都会给购房者造成巨大的损失。
