国管公积金or市管公积金?买房时有哪些不同

2017-02-15 17:14:56  来源:搜狐焦点网

但凡有缴纳公积金的,在买房时都会动一动公积金。但直到要用时才发现,原来公积金还分市管和国管,你知道两者的区别么?今天购房指南就来给你解释一下。

不知道从什么时候开始,自己也加入了四处淘房的大军,东走西串也只是为了买到价格便宜交通方便的房子,今天突想到上大学的时候听到的一句玩笑话,当时学姐说:上大学第一件事就应该是买下一套房子;等着4年后大学毕业了,第一件事就是卖掉这套房,下面就是等着坐收红利。当时自己只当一个笑话听听,即使上大学后想着自己创业也没有把目标定在档子上,可是现在想想,当时自己怎么就只当做一句玩笑话了呢,当年的房价,你可知我在这等着你回来~

哎,指望不上房价回落,也只能打打公积金的主意了,可是公积金还有国管和市管之分,尽管自己不是很懂,但是网络时代who怕who,走起~

公积金国管和市管,不仅仅是名字上的不同,一字之差,含义大不相同,总结起来主要是有4方面的不同之处:

1、管理单位不同。

不过这个也仅仅是一般来说,并不是很绝对的。一般来说根据国管与市管就能区分出你的单位是中央国家机关,国企还是地方国家机关和一般性企事业单位了。基本上国家公务员的公积金都是国管,地方省市公务员的公积金是市管,一般的企事业单位的也是市管。国企大多是国管。

2、还款方式不同。

还款方式不同直接影响是的还款的利息不用,这可是直接影响咱们腰带要勒多紧的因素。市管公积金是自由还款方式;国管分为等额本金和等额本息两种还款方式;

3、信用评级不同。

这一点可是直接影响到自己贷款额度的东西。市管公积金有个人信用评级,而国管公积金无信用评级.信用评级的好处是可以提高贷款额度

4、审批时间不同。

这个就不需要解释了,时间问题,大家都懂的。市管公积金的审批时间较短,最长为7个工作日;国管公积金的审批时间较长,一般不超过20个工作日.

5、是否可以跨地区使用

这一点其实还是挺重要的,不过,额···还是要以实际为主。国管公积金可以跨地区使用,如铁道部,是属于铁道部直管的,他们的单位工人的公积金是可以跨地区使用的.但不是企业可以选择国管还是直管的,要根据单位性质.市管的公积金只可以在公积金缴纳地才可以享受公积金.

说到这可能就会有人问了,怎么判断自己是国管还是市管呢,除了问公司人事以外还有两个区分方法,记得之前貌似是有人说过的,今天还是在啰嗦一遍吧。

1、根据缴存账号的区分

在通常情况下,国管公积金的缴存账号是以“502”或“512”开头的;而市管公积金则是以“身份证号码”开头,并且末尾加“00”.

2、证件的区分

在做公积金贷款的时候,无论是国管公积金还是市管公积金都需要买卖双方提供身份证、户口本、结婚证等基本资料.但国管公积金还需要准备单位开据的收入证明,而市管公积金就不用开据收入证明.

3、办理周期长短区分

众所周知,公积金贷款在办理时间上往往要长于商业贷款.但具体到国管公积金与市管公积金,两者在办理时间上也有差别.一般情况下市管公积金的办理时间在30天到45天之间.而国管公积金办理时间则要45天到60天.也就是说市管公积金在办理时间上要比国管公积金时间短.

说了这么多,大家可能也琢磨出来了,公积金不是想贷就能贷的,也是有很多条条框框的限制的,就拿贷款对象来说也是需要符合四个条件才行的:

1、只有参加住房公积金计划的职工才有资格申请住房公积金贷款。

2、申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于6个月。

3、配偶申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力。

断断续续说了这么多,房子还是一如既往的难买,公积金还是一如既往的难贷,尽管央行现在大喊要保护首套购房,缩短首套购房的的审批时间,但是,俺还是想弱弱的问那也要给我首套购房的机会啊,银子要从哪里来,买房的小伙伴,你动了公积金吗?或者你有能力动自己的公积金吗?

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