买房选楼层怎么选 决定买房楼层的六大因素

2017-04-18 15:29:51  来源:搜狐焦点网

买房选楼层,是个很重要的问题。毕竟,楼层的高低对采光、通风、视野等方面都有着直接的影响。那么,买房选楼层要注意什么呢?我们一起来看看以下六大因素。

因素一:家庭成员

三代同堂较好选择低楼层。对有心血管病、胘晕的人来说,楼层太高不适宜居住。

如果家里有老人或者小孩的话,低楼层相对比较安全,方便家人出行。

因素二:总层数

我们先来看看各住宅的区分:

低层住宅:1-3层

多层住宅:4-6层

小高层:7-11层

高层住宅:11层以上

高层:高度100米以上的建筑

相对高层而言,多层有采光好、通风好、居住成本低等优点。

总层数不同,较优的选择也不同。

比如:15层住宅:选5-7层;

18层住宅:选6-7层;

24层住宅:选6-8层或者15-20层。

因素三:光线

低层楼房的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高,角度不对,也会影响阳光的照射。

因素四:噪音

城市的噪音源很多,噪音会影响人体的健康,让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。

楼层低吸收的噪音很多。但如果低楼房周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体,就会好一些。

因素五:视野

楼层越高,视野越好,但是顶层楼房太阳直射楼顶,夏天会很热,多层会相对好些。

因素六:不同楼层的优缺点

一层

优点:方便老人、小孩出行;当发生意外时,比如地震、倒塌、火灾等事故,一层是最安全的楼层。

缺点:采光不好;不安静;如果临街,收路上的污染最重;如果处理不当,还会出现返潮现象;更易受到蚊虫的侵扰;此外,一楼易遭盗窃。

二层

优点:相对一楼来说比较安全,尤其是对那些有小孩的家庭而言,更是如此。

缺点:采光较差;较吵闹;如果临街,受路上的污染比较重;易受到蚊虫的侵扰;易遭盗窃。

三层

优点:综合各方面因素,如果是普通老式的五、六层楼高的住宅,三层是较理想的。

缺点:若是处于高层住宅,采光很差,视野不好,有噪音影响。

四-六层

优点:从环境的角度来看,安全性较好;无电梯停止运作的担忧。

缺点:易受到遮挡;有一定的外部噪音的影响。

七-九层

优点:对于高层住宅来说,七层是“黄金楼层”段,这个楼层安静,不受汽车尾气等影响,并且也不至于让人达到恐高的程度。

缺点:七层及以上的楼层,对有心血管病、眩晕的人来说,不适宜居住。

十-十六层

优点:通风采光好,光线不易被遮挡。

缺点:若这几层上下有排废物的管道,受影响较大。

十六层以上

优点:视野较好;私密性较好;光照效果较好。

缺点:若发生火灾不易逃生,且火灾散发的毒气由下往上;高层空气相对稀薄,患有某些疾病的人容易产生不适。

顶层

优点:视野开阔;无噪音干扰;私密性较好;价格便宜。

缺点:太阳直射楼顶;夏热冬冷;水压最小;易出现漏水、裂缝;高层空气相对稀薄;患有某些疾病的人容易产生不适。

买房选楼层,只需掌握这六种因素,就能轻松买到适合自己的楼层了。

此外,楼层越高,价格也越贵,选楼层时,经济因素也需考虑在内。

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