房产证有几种颜色,分别代表什么?

2022-08-01 09:46:03   来源:搜狐焦点网

房产证有四种颜色,除了我们常见的红色外,还有绿色、蓝色、黄色,那么这几种颜色的房产证分别代表什么呢?让我们来看看。

1、红本房产证:

红本的房产证,全称是《房屋所有权证》,代表的是房产所有权和土地所有权的合一,可以上市交易,可以自由买卖,可以拿到银行抵押贷款。通常是在买了商品房以后才会有这个大红本,商品房是可以上市交易的,可以买卖。

有了这个大红本,也就意味着你已经拥有对这个房子行使占有、使用、收益、处分的权利。你可以把房子卖给其他人,可以在国土局将房产过户到买方的名下,这是完全合法,受法律保护的。红本的年限一般是70年,当然也有50年的,大多数还是70年。

这个是最常见,最正规的房产证,以前是两本证(房产证+土地证),现在两证合一(不动产权证书)了。

2、绿本房产证:

绿本的房产证,全称《房地产所有权证》,也叫产权证明,一般是经济适用房、福利房等,这一类住房多是政策性的住房,比起市场上的商品房来说,价格要低很多。但是绿本房产证的所有权是要受到限制的,不能上市交易,不能自由买卖,不能抵押贷款。

但是根据相关政策,绿本房产证可以换成红本房产证,只需要你到房管局补交购房差价,办理相关手续后就可以转成红本房产证,这个时候就可以自由交易了,可以像红本房产证一样去买卖、抵押。不过这个绿本转成红本在各个地方也是不太一样的,有地域差异性,具体情况可以咨询当地房管局。

3、蓝色房产证:

一般封面都会明确标注:“他权”二字,或者“集体土地使用”属于小产权的一种。称为《集体土地使用证》,说白了,就是我们常说的自建房,自己弄了块土地直接建房子。这种房子是不受法律保护的,购买了这类房子的人,遇到国家拆迁或者房子倒塌是一分钱都没有赔的,除了原土地的主人。

4、黄色房产证:

这种的话,很少见到,一般是颁发给除上述几种用地情况外房地产相关权利人的。比如:“单位购买的福利房”,“补偿得到的房子”,“公有住宅出售之后的房屋”,“坐落在征用划拨土地上的单位和个人房屋”等,就是用的黄本。这类房子是无法正常买卖的,除非按规定办理相关差价补办手续后,才可以进入房地产市场进行自由交易。 

买房前一定要记得看下卖家的房本是什么颜色,是否存在什么问题,以免因为产权问题陷入买房纠纷中。

不过,98年、06年、08年买的房子产证都是绿色的(北京都是红本,集中在上海、广东和厦门等发达地区),有些业主到现在还没去更换,购买前一定要到当地房管部门进行权属核查,明确是否具有交易资格。