退定金比发工资还爽有木有? 什么情况下能退

2016-01-06 18:10:00  来源:搜狐焦点网

买房交定金后觉得很多地方不如意怎么办?退房呗!可是,定金能退吗?请看下文。

退定金

首先要懂得怎么避免定金陷阱,最直接就是不与开发商签订认购协议书,不交定金。法律没有规定买房前必须签订认购书、交定金,可以直接与开发商协商签订商品房买卖合同。即使商品房买卖合同签不成,购房者也可以全身而退,不留任何后患。

一般在现实中很多购房者都无法避免交定金,买房都想选好的,但好的怕选不上,所以会按开发商的要求排号交定金。然而,在交了定金后还是会有不满意的情况。这时,想退房,但定金能退吗?

1、既然购房定金避免不了,那就要在签订合同时留点心眼,可在合认购书上写上以下字样:“如果双方在签订正式合同时,就合同的具体条款达不成一致意见,不能签署正式合同,卖方应无条件立即退还定金。”

2、当在认购书约定的期限内,因合同条款不能达成一致意见可以退定金,而且需要一定的证明。如购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明,也可以通过双方谈话的录音来证明。

3、有些购房者违约在先,放弃签订房屋买卖合同。这种情况下,也可通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。

4、对于内部认购等无销售许可证或无产权证的项目,因本身不具备销售条件,因此任何情况下定金都可退,无需做大量的取证工作,直接起诉即可。

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