买房分期付款怎么算?首付款减少利息增多

2015-12-10 14:41:00  来源:搜狐焦点网

想要了解买房分期付款利息的计算方式,其实分期付款算起来很复杂,得通过案例才能理解的通顺一点。让我们先来看一则案例。

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案例:月还款额与总利息的计算

薛先生是一名金融行业的经理,工作收入稳定。近期,他的太太有了宝宝,为了宝宝的未来成长,他们打算买套新房子。经过挑选,他们选中了离市中心40分钟左右车程的一套100万元的房子,首付30万元,向银行申请了70万元的贷款,贷款利率6.8%,贷款期限是20年。

那么,薛先生的月还款额和总利息分别是多少呢?

案例分析:等额本息和等额本金计算法

让我们分别用等额本息法、等额本金法两种方式来计算。

1、等额本息法:

计算公式

月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年=240个月)

月利率=年利率/12

总利息=月还款额*贷款月数-本金

经计算:薛先生的月还款额为5343.38 元(每月相同)。还款总额为1282411.20 元,总利息为582411.20元。

2、等额本金法:

计算公式

月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

经计算:薛先生第一个月的还款额为6883.33 元(以后逐月减少,越还越少),最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元,总利息为477983.33 元。

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