40年产权住宅和70年的对比有哪些不一样？
2015-12-22 11:54:00 来源：搜狐焦点网
如今房价高，普通住宅区位又偏远，相比下越来越多人愿意选择地段较好的酒店式公寓。然而，酒店式公寓一般只有40年产权，属于商业产权。可别以为现在房屋使用权不设年限而不用注意40年产权和70年产权的区别？
法律规定建设用地使用权的期限，住宅用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。
目前不动产权登记实行，住宅使用权不再设限，但土地使用性质中的特性不变，所以居住用地、工业用地、商业用地和综合用地还是有区别的。
不同年限的房屋有以下五点区别
区别一
按照各个城市的有关规定，只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能落户。因此只有普通住宅和基于居住用地的酒店式公寓才能落户。而商住两用物业和综合类用地的酒店式公寓由于不属住宅性质，就不能落户。
区别二
按照规定，40年或50年产权住宅的水电费等费用都是按照商用价格缴纳，因此会产生较高的居住成本。购房者在购买之前务必了解清楚这一点，以免产生不必要的损失。
区别三
商住两用物业的规划设计标准要比普通住宅高。门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处，这无疑增加了公摊面积比例。
区别四
普通住宅在初次购买时有契税优惠，费率依据现实情况从1%-3%不等，而40年或50年产权住宅在购买时没有契税优惠。
区别五
购买非普通住宅一般不能申请公积金贷款，若采用银行贷款的方式，购房者也只能得到五成或六成按揭，即便其总价较低却也在无形中增加了购房者的经济压力。
