买房保值有什么因素? 投资购房不吃亏

2015-12-18 09:32:00  来源:搜狐焦点网

买房也是一种投资,俗话说生财有道,那怎样才能保值呢?又有哪些因素影响房屋保值?

一、区位

市中心的楼盘保升值,而且升值快;其次就是城市发展的方向,也就是有政策支持的区域,比如高新经济区、市文体中心等。这些区域都会有以下共同要素:

银行机构:不包括ATM机。

周边高档小区:均价在本地住宅均价1.5倍以上。

高档酒店:五星级或者四星级。

公交站点:优先考虑地铁,其次公交车。

生活商业配套:优先考虑大型商业综合体,其次是大型超市。

教育地产:教育地产是中国人的特例,所在学区有省市重点幼儿园、小学、初中的楼盘,会比较热门。

二、开发商、房屋质量及物业管理

就房屋品质而言,可分为“硬品质”和“软品质”。硬品质指工程质量,如规划、绿化、建材、外立面等,不太容易为普通人所鉴别。而软品质则更多体现在品牌价值,以及更重要的物业上。

开发商在国内外上市:10年以上,三星;5年以上,两星;小于5年,一星。一般而言未上市就没有星,不过如果某些开发商在本地的口碑额外突出,则可加一颗星。

以下五项,每一项只要符合,又都可以加一颗星。

1、建筑设施完好:房屋建筑物、环境、小区设施,比如地面、墙面、走廊、屋顶、扶梯、玻璃等都处于使用状态。

2、基础设备保障:电梯、备用电源、水电暖供应、楼宇对讲系统、监控等系统运行良好,出故障后及时修复。

3、物业服务:物业员工服务态度好、素质高。

4、停车位:停车位充裕,引导到位。

5、统一精装修交付。

三、房贷

在房贷上,一般而言,在能力允许的条件下,首付越少越好,期限越长越好。因为房贷利率在所有贷款中处于最低的一档,而且有的时候还能够获得利率折扣。

贷款期限:25年及以上,三星;20-24年,两星;10-19年,一星。

利率优惠:7折,三星;8折,两星;9折,一星。

汇总了之后,就可以通过星星的数量来衡量一间房子的增值保值潜力了。星星越多当然越好,但是一般情况下,星星多的房子价格也高,对于购买力的要求也就越高。所以,这个框架更加适合在诸多楼盘中做横向比较,能够在同一价位下买到保值增值潜力更高的房子,这才是我们所说买房时的“理性决策。

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