产权证办不下来，业主如何维权？
2023-03-13 11:11:21 来源：搜狐焦点网
1、民事诉讼
最简单的方式是民事诉讼，但是如果不具备办理房产证的条件，诉要求办证是没有意义的，只能诉要求对方支付逾期办证的违约金。一般情况下，这种方案对开发商的压力不是很大，稀稀拉拉一部分人起诉，开发商其实花不了多少钱。
但是，如果广大业主都能团结起来，都去要求开发商赔偿违约金，在不少项目里，应当赔给所有业主的违约金加到一起，也不是一个小数目。有时候可以通过这种方式去逼着开发商尽快把证办下来。
2、核实原因
要核实到底是什么原因导致的房产证办不下来。是规划验收没有通过，还是因为有的房产是不能分割办证。咱们业主可以到不动产登记中心去问，也可以通过信息公开的方式去挖掘，对办理产权证的前置文件进行信息申请(如规划验收批准文件、竣工验收备案表、竣工面积实测报告等)，核实下这些文件缺少哪些。查清楚了原因，才好对症下药。
如果是规划验收没有办下来，也不是没有解决方案，有时候可以通过缴纳罚款，补缴土地出让金的方式进行补救，关键还在于开发商有没有钱去补缴，愿不愿意花钱。
3、查处和诉讼
必要的时候，可以把办不下来证的问题戳破。以超规建面积导致无法通过规划验收为例，如果开发商迟迟不愿意花成本把问题解决，业主就可以以开发商违规建设为由向规划部门提起违规建设查处申请，要求对这种违规行为进行调查处理。把问题摆在台面上，如果相关部门不愿意或者不及时去解决，去处理，咱们业主还可以提起相关的诉讼。
4、全面施压
遇到产证办不下来，开发商还可能存在其它的违法违规问题。作为业主，还可以通过信息公开的方式对这个项目进行全面的调查和了解，进一步挖掘开发商的违法点。并将违法点进一步转化为谈判的筹码，给开发商施加压力，让开发商看到眼前办证的成本，进而推动产证的办理。
来源：北京金诉律师事务所主任王玉臣律师
