哪些二手房不能买？看二手房主要看什么？
2017-01-23 15:36:39 来源：搜狐焦点网
虽然许多购房者在选购二手房的过程中，会先到处看房，选出自己心目中最满意的房子。但是，由于大脑中往往并没有明确的权衡条目和信息，很有可能导致的结果是，看的时候很满意，当买完以后就后悔了，各种觉得自在。
其实，在选购二手房的过程中，如果能够按照下面的方式来逐条对比考虑，就能够很容易地选出适合自己的，住进去也能满意的二手房。还能节省许多看房的时间。
购买二手房，一般要考虑三大要素：契合度、性价比和升值潜力。
契合度，就是从地理位置、交通、面积、户型、质量、物业、周边环境等条件因素，选择适合自己的房子。
性价比，就是结合房子的软硬件配套以及周边区域的房源价格水平来计算性价比，这些能够直接决定生活上的便利度。
升值潜力，房子所在的区域发展行对于一个房子来说很重要，可观察区域内的商业发展，交通发展，上午发展以及环境发展等。毕竟以后换房的可能性还是很大的。
结合以上三大要素，具体可以细分出二手房看房的六大要点。
要点一，看房的时候也要看周边的环境。如小区保安是否形同虚设，小区内是否干净，花草（绿化）是否美观有序，这些细节都能够看出小区的管理质量。
要点二，看房的时候要留意一下其他的住房情况。如果小区几乎所有住房的窗户与阳台都安装了防盗网，这样的小区保安形同虚设，不能买。
要点三，选择晚上再来看一下小区环境。单位生活小区，公共设施费用一般由单位承担，路灯、邮政设施等。如果晚上去，发现只有主干道有灯，说明生活区已经被物业公司遗弃，无力管理，这样的小区不能买。
要点四，选择网上看房。如果一个生活区，网上有大量的人在挂卖出，说明这个小区的老住户大多选择逃跑，或者选择获了利，有空心化的趋势，这样的小区房不能买。
要点五，晚上看房，看小区外的环境。如果小区热闹非凡，大排档到处都是，摩的随处可见，这样的小区存在严重的安全隐患（人身和财产）。
要点六，晚上看房，看有没有退休老人娱乐健身。红火的小区，晚上一般很热闹，进小区多转转，看有没有退休人员集体娱乐健身的场所，如果有就代表治安状况比较好，而且其他各方面都不会太差，这种小区房值得考虑。
