贷款买房真相：房贷交多少年才最合适？
2017-02-24 15:20:45 来源：搜狐焦点网
关于贷款买房，贷款多少年才比较合适呢?接着往下看。
一、30年等额本息vs等额本金
以“30年等额本息”为例。买房贷款100万后，排名前列个月还款5307.27元，第二个月同样还款5307.27元，以后每个月都是还款5307.27元，直至30年后还款结束。
“20年等额本息”情同此理，只不过每个月还款额高于“30年等额本息”，为6544.44元。
接下来，看一下“等额本金”是怎么回事？
以30年等额本金为例，买房贷款100万后，排名前列个月还款6861.11元，第二个月还款6849.77元，且呈现出逐期递减的现象。
二、等额本息and等额本金
目前，“等额本息”和“等额本金”是市场上最主流的房贷方式，而且有5年，10年，15年，20年和30年不同期限的还款模式。由此它们的贷款组合将非常繁杂，看似满足了不同群众的需求，实则让大家更加迷糊。
房贷规律：
1、贷款期限越长，支付利息总额越高。
2、贷款期限相同的情况下，等额本息支付利息总额更高。
是不是觉得选“20年等额本金”才支付49万的利息给银行，选择“30年等额本息”却要支付91万的利息给银行，还是选择年限短的“等额本金”划算。
以此类推的话，选择10年期的贷款比5年期的划算，选择5年期的贷款比3年期的划算，最后干脆“一次付款买房“不用贷款最划算。
究竟贷款多少年最合适，对着上面的表格，就明白了。
