这6种情形下签了购房合同也无效 你遇到过吗

2017-10-10 17:46:42  来源:搜狐焦点网

在购房者看来,一旦签了购房合同,那房子基本就算定下来了,买房也可以告一段落了!然而,小编要泼你冷水了,在以下这6种情形下,即使签了购房合同也无效,你只能白高兴一场!

情形1、卖房者是无民事行为能力人

按照我国《民法通则》规定要求:无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为,所以无民事行为能力人的房产买卖应由其法定代理人来代签合同,购房者与本人所签合同无效。

情形2、卖房者是限制行为能力人

对于限制行为能力人,其只能进行与之年龄、智力、精神状况相对应的民事行为,他们的房产买卖也需要由其法定代理人来代签合同,购房者与本人所签合同无效。

情形3、买卖双方存在欺诈行为

买卖双方在进行房产交易时,如果一方存在捏造事实或隐瞒真相等情况,比如卖方未告知买方所售房产已抵押,诱使交易达成,这种情况下所签合同无效。

情形4、买卖双方并非自愿交易

一般来说,房产交易必须是买卖双方自愿的,如果一方以胁迫的手段迫使对方签订房屋买卖合同,比如恐吓,这种情况下所签合同会认定为无效。

情形5、乘人之危

在进行房产交易时,如果一方明知对方处于危难之际或利用对方的迫切需求,强迫对方接受明显不公平的条件所签下的购房合同。

情形6、买卖双方损害国家、集体或他人利益

为了少缴税,在房产交易时,买卖双方往往会签订两份合同,一份以极低价格成交,而另一份为正常价格成交,这无疑损害了国家利益,这种情况下所签订的合同无效,甚至还将面临处罚。

虽说签订购房合同是件让人兴奋的事情,但不得不注意以上这6种情形,否则即使签了购房合同也无效。对于无效购房合同,大家遇到过吗?

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