毛坯房和精装房的验收有什么不同的流程!

2017-10-12 09:49:30  来源:搜狐焦点网

买房不容易,有些打工人奋斗了大半辈子,积攒下来的积蓄才能买得上的。收楼的时候,谁也不想有点问题,除了自己烦恼还要跟物业讨论责任问题。所以,验房这一步骤,是不容忽视的。而毛坯房和精装房的验收步骤,也是不一样的。下面就随小编一起来看看吧。

一、毛坯房验房

验房别着急,要记得先验明竣工备案证真伪,查看《竣工验收备案表》。

1、强弱电检查

1)检查电表是否安装到位,电表规格是否符合要求,记录电表起始度数;

2)检查配电箱盒盖外观是否完整,配件是否齐全,高度是否合理,预留空开位数是否齐全;

3)检查室内照明、插座是否通电,接线是否正确;

4)检查安防系统是否与合同附件约定的交付标准一致。

2、排水系统检查

1)检查水表是否安装到位,水表前后接头有无渗漏现象,记录水表读数;

2)测试水压大小是否合理,有无水压偏大或偏小的情况;

3)检查楼上的排水管检查口封盖是否齐全,有无渗漏;

4)检查给水点的数量是否满足合同附件的要求;

5)检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整、畅通;

6)检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置。

3、地面检查

1)检查平整度、水平度;

2)检查地面是否存在大面积空鼓现象;

3)检查有无明显裂纹、起砂现象。

4、厨房检查

1)检查门洞尺寸、通风开口面积是否符合规范要求;

2)检查燃气管道,燃气表是否到户,安装到位;

3)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈;

4)检查烟道孔、止回阀是否齐全、烟道表面有无裂纹;

5)检查管道周围有无渗水、漏水现象;

6)检查天棚、地面质量。

5、卫生间检查

1)检查门洞尺寸、等电位联结端子箱是否符合规范要求;

2)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈;

3)检查是否预留排气通道,开孔、止回阀是否齐全;

4)检查排气道表面有无裂纹;

5)检查卫生间墙面是否有空鼓和开裂现象;

6、检查卫生间地面渗漏情况

需要自己和楼上楼下邻居商量做闭水测试,48小时后查看是否存在漏水现象。

二、精装房验房

精装房除了以上毛坯房所验的一些基本项目之外,还需要对装修的部分进行着重检查,验收步骤也繁琐一些,需要注意各方面细节。

1、准备资料

1)《住宅质量保证书》;

2)《竣工验收备案表》;

3)《面积实测表》;

4)《管线分布竣工图》(水、强电、弱电、结构)。

2、校对合同

1)确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同;

2)房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异(一般允许误差为3%)。

3、检查入户门

1)检查入户门品牌规格是否与合同附件约定一致,约定防盗门应达到防盗门国家标准;

2)检查门扇表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等现象、安装是否垂直;

3)检查门开启关闭是否顺畅灵活,有无异响,关闭是否严密;

4)锁舌使用功能是否正常;

5)门窗五金配件是否齐全;

6)检查锁具、执手安装是否牢固、执手是否撞墙;

4、房屋质量

1)查看房屋地面和房顶有无裂缝

若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。

2)检查房屋有无倾斜

虽然房屋的倾斜度需用专门的仪器,但购房者用目测的方法从四周不同角度,远近距离仔细观测也能发现问题。

5、检查墙面

1)用水平仪测试墙面、地面,检查墙面是否平整;

2)观察是否有划痕裂纹,墙面是否有空鼓。

6、检查地面

1)有无明显的缝隙和不平整;

2)地板与踢脚板结合部是否密合;

3)在每个房间里慢慢地走一遍,仔细听有无吱咯吱咯的响声。

7、检查水电煤

1)水路

主要是观察水龙头出水是否正常,下水道、地漏是否通畅。

2)电路

由于深层线路通常都在墙体内部,所以电路检查一般用开灯关灯试插座来解决。

3)管道煤气

用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看装置是否灵敏;报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀,如果不能,要及时修复。

8、检查给排水情况

1)看排水管道排水是否顺畅,上水管是否存在渗漏现;

2)可以把洗菜池、面盆,浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度;对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验,看看排水效果。

9、检查门窗

1)检查窗台高度(护栏安装);

2)检查窗户表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等现象;

3)外窗框边是否有水渍(建议下大雨后检查);

4)门窗启闭、密封性、五金件、滴水线、密封胶、密封条等。

10、污染检查

精装房已经配置了一些毛坯房所没有的东西,而且空气中会有一些不同的味道。而并不是每一种空气污染物都会散发出刺鼻气味,所以要对空气质量进行准确判断,还要依靠专业检测机构进行检测。

11、核对品牌、数量

建议业主们先不必急于验收施工项目的工程质量,而是首先检查一下各个设备的品牌和数量问题。

小编提示:

收楼前验楼这一步骤很重要,要和专业的验楼师上门验楼,如果出现一些空鼓、开裂等质量问题,应与物业进行协商,整改处理。如出现渗水、漏水现象发生,应该让物业尽快整改。业主在签署合同的时候要仔细看清文件合同中的一些条例,不合理要提前提出,可以减少纠纷。

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