购房宝典:教你如何防范买房过程中的风险

2017-11-06 15:41:11   来源:搜狐焦点网

买房子可是件大事情,一定要慎重再慎重。那些失败的置业经验大多是因为购房者看房选房不认真、不理性导致的。为避免购房人吃亏上当,下面小编就教教你如何防范买房过程中的风险吧。

1、要有强烈的法律意识

对于购房人来说,挑选所购房屋的位置、压低价格固然重要,但我们认为更重要的是要时刻警觉。因为现在的房地产市场尚不规范,陷阱无处不在。

因此,学习了解有关法律、法规,向专业人士(特别是专业律师)咨询、了解有关购房方面的法律规定、知识是十分必要的,只有这样才有可能较好地维护自己的合法权益。

2、要充分行使法律赋予的权利,在交易过程中始终坚持平等互利、协商一致的原则

平等交易是一个法律原则。目前在房地产交易过程中,开发商(售楼人员)处在强势地位,与购房者之间信息极不对称,存在种种开发商(售楼人员)以强凌弱、做霸王买卖的现象。

为此,消费者要摆正心态,不畏强权,购房时要把问题搞清、搞细,对合同条款有异议、约定不明确、不满意的,就坚决不签,坚决不买;该坚持的原则就一定要坚持,不要图一时之快,随便妥协,从而给自己带来无穷的烦恼和巨大的经济损失。

3、要认真签约,保留好证据

在购房过程中,不要轻信开发商(售楼人员)的花言巧语。在签署合同时一定要认真审查每一个条款,把相关问题问清楚、搞清楚;您希望得到的一切承诺,和双方业已形成的协议内容,务必以书面形式记录下来,以免日后空口无凭。

收楼时和入住后,一旦发现问题,应保存好各种证据,必要时对相关事实可以通过办理公证的方式保留证据,以证明侵权事实的存在。

4、要学会依靠专业人士、拿起法律武器维护自己的权利

房屋买卖不同于一般消费,涉及工程、质量、合同、物业管理等多个领域,有关法律法规比较复杂。购房人即使经多方考察,一般也很难通过个人的努力搞清问题的症结所在。

因此,如果发生了对您不利的事情,或者您预料到风险可能到来时,为有效地维护自己的正当权益,就应及时和该领域的专业人士、法律界人士、中介机构、维权组织取得联系,以求得帮助。

5、要购买建设手续齐全的商品房项目

购买新建商品房时,购房人应注意查验所购项目是否取得《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》,同时要确认自己所购房屋是否在《商品房预售许可证》批准预售范围内。

6、查验房地产开发企业或代理销售机构是否具备销售房屋的主体资格

购房人应注意查验房地产开发企业或代理销售机构的营业执照、开发企业资质证书是否在有效期、代理销售机构是否备案等,根据相关法律规定,未取得房地产开发企业营业执照、资质证书,不得擅自从事房地产开发。