塔楼和板楼的区别在哪里?买房时该怎么选?

2017-11-09 15:57:40  来源:搜狐焦点网

买房时到底是买塔楼好还是买板楼好,这个问题就像买市区小户型好还是郊区大户型好一样难选,公说公有理婆说婆有理,是众多购房者为之纠结的一个问题。其实,不管是塔楼还是板楼,都存在自身的优缺点,我们今天就来分析一下塔楼和板楼的利弊。

一、塔楼和板楼的概念

首先,我们来了解一下塔楼和板楼的基本概念,塔楼或板楼都是指建筑物不同的建筑结构。

塔楼:一般建筑层数较多,平面的长度和宽度大致相同。同层的平均住户都在6户以上。

板楼:一般建筑层数不超过12层,平面的长度明显大于宽度。并且还分为两种类型,长走廊式板楼和单元拼接式板楼。

二、塔楼的优缺点

1、优点

(1)房价低

由于塔楼的建筑结构密度高,同层住户在6户以上,居住密度远远大于板楼,因此,塔楼可以大大节约宝贵的土地资源,降低每平米的单价也是理所应当的。

(2)利于空间改造

塔楼内部多采用框架结构,装修时除了少数承重墙不能动外,其他墙体都可以拆除,利于空间改造,以便使空间利用最大化。

(3)安全系数高

框架结构的房子都是采用现场浇筑楼板的方式来建造的,这种建造方式可以是房屋相对稳定,其结构强度及抗震性要高于板楼,安全系数更高。

(4)视野开阔

塔楼一般是高层建筑,高层建筑的优势就在于可以居高望远,视野相对开阔。

2、缺点

(1)居住密度高

塔楼每层的平均住户都在6户以上,多的甚至可以达到12户,如此之高的居住密度,对每户的通风、采光、噪音等都存在影响,塔楼的居住环境肯定没有板楼好。

(2)容易出现暗厨暗卫

由于塔楼内部住宅过多,空间规划无法做到每一户都兼顾到位,所以特别容易出现采光差的暗厨和暗卫。

三、板楼的优缺点

1、优点

(1)户型、朝向好

板楼建造时大多数是正南北方向的,所以板楼户内阳光充足,南北通透,利用通风换气,而且户型也相对较方正,畸形户型少。

(2)环境安静

板楼内部的住户不多,居住密度低,产生的噪音也相对较少,所以板楼内部要比塔楼内部来的安静。

(3)日常维护费用低

多层板楼不需要设立电梯及变频供水系统等基础设施,所以业主也不需要承担这些公共设备的维护费用。

2、缺点

(1)房价高

由于板楼建筑密度低,土地利用率不高,所以房价比塔楼要高,寸土寸金的一线城市尤为明显。

(2)格局不宜改造

板楼多为砖混结构,砖混结构户内多数墙体都是起承重作用的,所以装修时不能随意拆除,不利于室内空间的改造。

看完了全面的塔楼和板楼的区别和优缺点分析,关于如何选择塔楼还是板楼,大家心中应该都有自己的考量了吧。其实,买房这件事也不能光考虑一个方面,还要综合,价位、地段、楼层等其他因素,还要结合个人的选房原则,这样才能避免遗憾终生。

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