买房到入住的全过程解析 菜鸟买房也不愁了

2017-12-04 10:41:55  来源:搜狐焦点网

很多人在买房的过程中因为缺少相应的房产知识,导致走了特别多的弯路。今天小编就整理了从准备买房到入住的全过程解析,就算是新手,相信看了这些内容也能买到称心如意的好房了。

第一步:买房的资金准备--用多少钱买房?

在买房前需要无数遍地问自己两个问题:为什么要买房?到底需要什么样的房子?思考清楚这两个方面的内容,对大多数购房者都是有所帮助的,因为买房前的准备资金的数额,决定了买房中的一切重要行为。

第二步:买房的心理准备--把家安在哪儿?

多数人在买房时会考虑房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况,包括公共交通体系、路况和路程长短。但值得提醒的是,买房是长期行为,买房前对交通状况的考虑要预留工作变动的充分余地。

第三步:了解房地产市场

俗话说,知己知彼才能百战百胜。所以,在买房之前一定要充分了解房地产市场,如果买房之前不能实地考察当地的市场,请到有关房产网站上先看一看。

第四步:买房前的知识准备

房地产市场对售购双方来说信息不对称,购房者应主动缩小信息差距,减少盲目购买或者上当购买的机会。对于必需的房产知识,在买房之前一定要了解清楚,多问问已经买好房子的亲戚朋友。

第五步:买房的初步选择

这是一道比较复杂而且非常重要的“工序”,购房者在此期间所得知的信息,对是否买到满意的房产至关重要。要想看出门道还是要靠朋友的介绍。买一手房就准备和开发商过招,买二手房就准备选择二手房买卖的中介公司打交道。

第六步:确定购买目标

选择好的房屋,首先要从小区的整体规划入手,对整个项目有个通盘考虑。一般来讲,能占据最多小区绿化的楼盘位置比较好,因为绿化不仅是赏心悦目的景观,它对隔离噪音、粉尘,制造良好的小气候,比如湿度、温度等十分有效。当然得根据自己的经济实力选择适合的房子。

第七步:买房的谈判阶段

二手房市场价格透明,买卖双方直接相互妥协与让步,双方会达到一个平衡点,房产中介在其中的作用巨大。一手房买卖过程中,购房者能够通过谈判取得2到3个百分点的折扣、送优惠销售赠品等。

去售楼处得到的答案永远是只剩下最后这几套房了,别的老板预定后保留的房源等等,这个公开的秘密人人都知道,还有不会公开的更大的秘密,通过和二手房中介公司合作可以拿到更多的折扣。50%的人肯定不会知道,市场上二手直更名的房源出现就不要奇怪了。

第八步:签单

选好了房子,接下来就是签单啦,这个过程中陷阱也不少,而且牵涉到许多法律条款,购房者一定要注意了。要知道房产纠纷的产生多半是由于合同出现了问题,合同没签好。

第九步:过户

立契过户是买卖双方进行交易、更换房屋产权不可缺少的重要环节。一手房基本上买房人亲自办理的,开发商也可能整体办理,如果不能亲自办理而需他人代办的,买房人一定要出具委托书,委托书上必须加盖所在单位或街道办事处的公章。二手房过户一般由中介公司代理操作,办理好房产证和土地证。

第十步:交房验收

二手房验收相对简单、基本上是款清交房、同时水电户头过户、物业交接,设施清点。一手房办理入住之前,购房者需要交清合同款,购房人持合同就可以到物业管理公司拿钥匙,拿钥匙时,要求签订物业管理公约。

第十一步:入住

刚装修完的居室空气污染是很严重的,第一类致癌物甲醛严重超标,不可马上入住,可以找专业治理空气的保洁公司来除甲醛。

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