火眼金睛 购房如何巧辨靠谱开发商?

2018-04-16 13:25:07  来源:搜狐焦点网

当我们走进售楼处对意向小区进行了解时常常会听到售楼小姐这样的介绍:“我们这个小区是某某大开发商打造的”。众所周知,开发商实力直接影响着住房质量。所以在购房之前,对开发商做一番功课,这是非常必要的。下面给大家分享几个辨别开发商实力的窍门。

技巧1、查开发商“五证” 

所谓的五证就是:《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。 这些证件都是代表该开发商是否是正规的公司,政府是否批准可以出售。尤其是最后一个《商品房预售许可证》的取得是必须在取得前面所有的四证后才能取得的。 

技巧2、看市场占有率 

市场占有率是指在同一时期同时开工的项目数量。对于追求资金流动性的企业来说,如果能够同时做到几个项目正常运作,就说明自身的资金链是正常运作的,就不会担心资金不足,楼盘停工的风险。 

技巧3、查看业主论坛 

一个楼盘爆出的问题越多,开发商的可靠性就越差。对于已经开盘的项目,业主是最有发言权的。如果楼盘发生资金或质量问题,业主论坛里肯定会有相关的讨论,业主们对于房屋质量、物业状况等的评价对后来购房的购房者是非常有用的。对于纯新盘,可以参考以往项目的网络社区中业主的发言。 

技巧4、看开发商的资质等级 

开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级,一级为高,四级为低。如果开发商的资质是一级和二级,说明开发商的实力还是比较强的,选择这样的开发商,后期交房的质量与服务得到保障的概率也会大大提高。 

技巧5、看开发商的利润如何 

开发商的年报是开发商整年的业绩体现,盈利多少、亏损多少,公司高层有无变动等都可以在年报中看到。通过查看盈利、亏损情况,可以掌握开发商的经济实力。盈利越多,经济实力就越强。 

技巧6、实地考察楼盘 

实地考察不仅是指去售楼处听开发商的推销,购房者自己也要从侧面了解项目。可以通过项目建筑面积大小、规划布局、景观绿化、项目配套来判断楼盘的品质。 实力强的开发商,往往施工质量高而且也有信誉保证。所以为了以后能够踏实、安心的入住新房,小编建议大家在选择房屋的时候对于开发商实力的比较也要多花费一些心思,运用以上6个技巧选择更有实力的开发商,希望这篇文章能够帮到大家!

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