二手房办理资金托管的好处 这些你要知道

2018-09-28 16:23:17  来源:搜狐焦点网

在二手房交易过程中,资金托管指的就是买家将购房所用的资金放到第三方平台来进行一个临时的托管服务,待二手房交易完成后也就是办理完成过户手续后,将托管的资金交付给卖家,从而来保障资金和交易的安全性。那么资金托管的流程是什么,有什么好处呢?

一、资金托管对买卖双方的好处?

①资金结算方便安全

银行是资金托管的主体,从而保障买卖双方的交易资金安全,减少不必要的纠纷,维护买卖双方的权益。

②托管资金带息支付

房屋交易完毕后,买方领取产权证,资金托管机构指令银行将房款连同交易期间的利息一并支付给卖房人。

③不延时限,便捷服务

房屋交易资金实行托管后,权属登记机关对房屋交易经审核准予登记发证的,买卖双方自登记之日起,经15天便可领取产权证或房款。

二、二手房资金托管流程是什么?

1、买卖双方(或在中介公司)签署《房地产买卖合同》;

2、买卖双方携带买卖合同、身份证原件、房产证原件,到银行同银行签订《存量房交易资金托管协议》并开立银行卡或存折;

3、买方将交易资金的首付款划入银行,并通知银行;

4、银行确认款项到账,并通知交易双方;

5、买卖双方办理二手房过户手续;

6、买卖双方将房产交易登记受理回执复印件交予银行核实;

7、银行核对无误后,将资金划入卖方制定收款账户;

8、卖方收到首付款,继续办理房产过户手续。

9、买方将尾款划入银行,待到房产过户成功后,将房款划给卖方。

三、不做资金托管的风险

如果购房者购买二手房时不进行资金托管的话,对于二手房买卖双方来说,可能面临的交易风险主要有:

(一)房屋出卖人无法取得全部房款。

由于购房者没有将买房资产进行托管,那么就不能保障购房者的资金是否足够、房款是否能够按时交齐。因此,很可能会出现房子办好过户手续,房屋出卖人却收不齐房款的情况,这样交易的安全性就无法保障。

(二)房屋购买人无法取得房屋权且无法追回已支付的房款。

资金托管业务可以房屋出卖人办理过户手续,那么如果不进行资金托管的话,没有机制,购房者支付了首付款后,买家却迟迟不办理过户手续,那么购房者就没办法获得房子的权,且很有可能无法追回已支付的首付款。

因此,通过上述的分析我们可以了解到资金托管的重要性,资金托管不仅仅可以保障购房者的权益,同时也能保障房屋出售人的权益,这样双方再进行二手房交易时就更加安心,交易流程也更加规范。

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