选房须知 新房的小区景观布局包括哪些?

2018-10-12 10:31:16  来源:搜狐焦点网

小区景观布局关系到入住后的居住体验,与自己今后的生活质量息息相关,所以购房者看房要注意考察小区的景观布局,那么具体的景观布局包括什么内容呢?如何看?

一、景观布局的四大要素?

1、道路:一个好的小区的道路布局不仅要求道路要把建筑和景观连接起来,还要求道路有生动曲折的布局,使每个人走在道路中就能感受到环境的美好。

2、绿地:小区绿地有四种类型,点缀型景观绿化较少;绿化型景观以大面积绿地草坪为主;观赏型景观中的绿地都是封闭式的;如今常用的的类型为参与性园林景观,强调人与环境的互动与和谐相处。

3、公共设施:好的小区的公共设施一般包括休闲座椅、垃圾桶、公共厕所、标识标牌、雕塑、花箱花池、景观灯、洗手池等等,它关系到居民在公共场所中的方便程度。

4、水景:说起小区的景观布局,当然少不了它,那就是水景。喷泉、池塘、溪流等水景对于滋养小区内的植物、改善居民居住地的生态环境发挥了很大作用。

二、如何考察小区景观布局?

考察小区的景观布局,购房者可以从绿地率、楼间距、容积率、建筑分布方式、建筑密度等方面进行考察。

1、看基础数据:绿地率是小区景观最基础的数据,对购房者而言,绿地率越高,小区景观就越好;建筑密度越小,居住越舒适。此外,还有楼间距、容积率等数据。

2、看绿植:新房需要向售楼员打听植被类型,二手房可以对小区景观有直观感受。植被规划应以乔木、灌木和草坪地被植物相结合的多种植物配置形式,打造高低错落、具有跌宕起伏的植物景观。此外,树木还要高低、生长周期搭配得当,快慢长树的比例为6:4,才能保证一年四季都有绿景。

3、看实用性:景观布局是否人性化。如座椅、垃圾桶的设置能否达到随处可以为居民提供方便的程度;还有景观布局是否“动静分区”,不仅能满足居民运动的需求,也能提供居民散步、聊天的场所。

三、预防景观布局“缩水”

小区景观“缩水”,或因管理不当被废弃的情况很常见,购房者签订合同时注意细节,并尽可能选择好的物业公司。

1、签订合同预防“缩水”

签订买卖合的同时,应明确合同中的容积率、绿地率等项目的违约责任,如果开发商擅自更改容积率、绿地率、基础配套设施等规划内容,购房者可以依据合同追究开发商的责任。

2、组织业主委员会交涉

如果购买的是二手房,在入住后发现物业对景观布局有改动的行为,如水池被填、绿植被挖,业主可以通过组织业主委员会向物业进行交涉。

3、尽可能选择好的开发商及物业公司

实力雄厚的开发商所开发的项目一般来说品质都有保证,好的物业公司能维持小区景观布局的良好运行,让景观更“长寿”。因此买房时尽量选择好的开发商。

百科排行 更多>>

打折楼盘 更多>>

中冶德贤公馆中冶盛世广场

全款96折优惠,贷款98折优惠

裕华区

31000元/㎡

最新楼盘

图片无法显示

臻园壹号

待定

开发区

查看详情
图片无法显示

海山广场

待定

鹿泉区

查看详情