买新房还是二手房？看完这个就不用纠结了
2019-01-15 13:50:08 来源：搜狐焦点网
新房优势
1使用年限上，新房是开发商取得预售证之后开售的楼盘，它的使用年限肯定是大于二手房的。这也是新房区别于二手房较大的特点。 而二手房大部分都是房子使用一段年限后出售的。通常小区环境，房屋显得老旧。很多人首次购房是作为婚房使用的，内心也抵触二手房。当然，也有毛坯房出售的二手房。
2可选择性更大。购买新房时，我们一般会有较多的选择，可以选到自己意向的楼层和户型。而二手房不同，二手房可选择的楼层，户型，包括装修风格，不一定是你喜欢的。买二手房很难找到自己十全十美的房子。
3购买新房交税少。购买新房只需要交契税即可。但购买二手房除了交契税之外，还需要交个人所得税。如果所购买的房子不满两年的话，还需要交增值税。当然，如果有增值税的话，房子价格也会相对低一点。总得来说，购买二手房比新房需要多交个人所得税。目前在郑州的市场，个税一般都是由买家承担的。
4交易流程上来说，购买新房更方便。只需要和贷款银行签定贷款协议，交首付款，然后和开发商签正式合同，等银行放款就可以了，后期交房后就可以装修入住。二手房交易流程更繁琐一点。首先，买卖双方签订房屋买卖交易合同。房子有贷款未结清的话，需要业主到所贷款银行预约排号申请提前结清贷款。然后对房屋进行房产评估，然后是网签，过户，交税，物业交割等一系列流程。过程相对繁琐一点，交易流程长。
二手房优势
1价格的优势。一般同区域地段的房产，新房的价位高于二手房。而且，买二手房涉及到房子评估价格，可以对房屋走高评，这样可以少付多贷。对首付预算不多的购房者，是个不错的选择。
2无需等待，直接入住。二手房基本在过户结束后可以提前入住。而新房大部分是期房，短时间内无法交房。所以购买二手房也可以减少很大一部分租房成本。如果新房需要两年左右交房，可以算下两年的租房成本，也是不小的一笔开支。所以，这也是很多人考虑二手房的原因。
3成熟的配套。一般二手房周边的商圈，生活配套都已经成熟，包括可以上哪个学校也很清楚。小区的环境，物业，生活品质都是可以看到的。但新房不一样，一切说白了，你都是看不到的。后期开发商承诺的，多少是确定可以实现的，都是未知。
4投资升值的空间更大。很多人投资房产。一般都会考虑二手房。因为二手房相对于新房，你可以找到低于市场价急于出售的房子。其次，二手房交易变现更快，等房产交易满两年就没有增值税，即可再次出手，赚取升值价值。新房一般交房就需要两年左右时间，购买新房者一般是刚需或者改善。投资的话也可以考虑，只是周期更长一点。
说了这么多，那么买房，到底是考虑新房还是二手房呢。小编的建议是，如果是首次置业，购房较好考虑市区周边的房子。如果资金充足且不急于入住的情况下，优先考虑新房。
