土地管理法对于农村宅基地建房是如何规定的

2019-05-07 08:37:01  来源:搜狐焦点网

2018年我国全面实施了新的土地管理法,今年农村土地管理也会面临着重大调整,在整个调整的过程中,土地使用将会受到多种限制。广大农民群众比较关心的农村宅基地问题也会落实,下面一起来了解土地管理法对于农村宅基地建房是如何规定的。

1、严惩未经审批翻建的农房

在土地管理法中已经明确规定了,农民在村子或者是集镇规划区内建造房子的时候,必须首先向村集体经济组织或者事项,村民委员会提出建房申请,然后再经过上级审批通过之后,农民朋友才可以进行翻建房子,如果一旦没有申请审批又开始私自翻建房屋,那么一旦发现,必将遭到重罚!

2、宅基地翻建房屋标准更严格

农村的每寸土地都是有相关的规定使用分类,所以农房也只能够建在分配的宅基地上,所以一旦实质改变土地性质,在耕地上建房一旦被发现,轻者罚款处理,重则必然会遭到强拆,同时在翻建房屋的时候,是不能够超出宅基地的面积,一旦发现要么拆了重建,要么就只能够交罚金。

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3、关于房屋高度的规定

根据相关法律法规,农村的房屋布局为垂直分户,这样的房子只能建造层数为2到3层,又或者是采用水平分户的方法,这样建造出来的房子是允许建造层数为4到5层。农房的每一层数是不得超过3.3米的,所以垂直分户的房子,最高是不能够超过9.9米的。

需要注意的是土地管理法修正案草案删去了现行土地管理法关于“非农建设必须使用国有土地”的规定,实际上一方面是征地制度改革、缩小征地范围的要求,另一方面也是推进集体土地资源市场化配置。现行法律规定,所有非农建设使用土地,必须经过土地征收变成国有土地之后方能使用,而修改后,未来在城乡二元土地制度下,符合规划的集体经营性建设用地可以直接入市,满足市场化配置资源的要求。

可以看出,新的土地管理法是在为准备推广的土地改革扫清障碍,今后农村集体土地有望进入市场,大大改善当前国有土地资源紧张的问题,而农村宅基地是农民住房需求的必须用地,在管理方面也会愈加严厉。


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