房子产权70年到期后怎么办?

2020-07-02 09:18:41   来源:搜狐焦点网

中国人对于房子一直都“情有独钟”,虽然买房这件事情对于很多工薪阶层家庭来说,比较吃力,但是最后他们还是会选择去购买房子。这是因为随着中国社会不断变化,房子在中国具备了其他属性,和结婚生子等方面都有着很大的联系。

因为买房这件事情对于,绝大多数的家庭都不容易,所以大家也明白了房屋产权的重要性。不过在我国,有一点比较特殊,就是你所购买的房屋只有土地使用权,并没有所有权,只有房产是属于你的,这也就意味着这两者是相割离的。

在购买房子的时候,房屋产权一般都是70年,是指房屋所有者对该该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。在我国,房屋产权由两个部分组成,一个是房屋所有权,还有一个是土地使用权。其中,房屋所有权的期限是永久的,但是土地使用权根据国家规定分为40年、50年、70年不等。

所以,有很多人表示其实房产证已经“有名无实”了,毕竟最终看的还是土地的使用期限,不是房屋所有权期限。

其实,这一点完全是大家多虑了。有一点你要明白,房产证对于房主来说,十分重要。因为在土地没有到期之前,你如果没有取得房产证的话,那你连处置房产的权利都没有。

近些年,住宅土地使用权之所以会引起房主的关注,主要还是因为大家不希望自己的财产“凭空消失”。其实,这样的担心完全就是多余的。早在2016年11月,国家就出台了《关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》,对于公众关心的土地和房屋财产问题,作了说明的安排,提出:研究住宅建设用地等土地使用权到期后续的法律安排、细化规范化征收征用法定权限和程序、赋予农民更多财产权利等。

而近期,住宅土地使用权到期了怎么办这个话题,会再起引起大家的讨论,是因为在今年5月14号,国家回应民法典草案中哪些意见群众呼声比较高的时候称,其中就有住宅建设用地使用期限届满如何续期等方面。

对于住宅建设用地使用权期间届满的问题,民法典草案物权编中提到,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续费。续期费用的缴纳或者减免,按照法律、行政法规的规定。

这也就意味着,就算你所购买的房屋土地使用权到期了,你只需要续费就可以了,房子依然还是你的。

就怎么续期、要不要交钱、按照什么标准去缴费,有很多专家提出自己的看法。苏州大学王健法学院教授、副院长程雪阳在近期也提出了自己的看法,指出住宅之下的一定面积(比如50平米或者60平米的面积)的国有土地使用权应该自动无偿续期一次,期限以70年为宜。理由是这和我国现行的住宅土地使用权期限制度相衔接;还有一点我国大多数人都是工薪阶层,他们的钱都拿去贷款买房了,如果不“自动无偿续期一次”,就表示这些人在刚刚还完房贷不久,还要再购买一次土地使用权。