提前还贷有哪些注意事项?怎么操作?

2023-02-09 16:09:02   来源:搜狐焦点网

现阶段,大家手里的资金,能够获得增值的方式越来越少,银行的理财途径等,收入也不是很能让人满意。所以越来越多的人,有了提前还贷的想法。毕竟,无债一身轻的感觉还是很美好的,那下面就跟大家说说提前还款的一些操作方法。

首先提前还款需要向银行信贷部门申请,房贷是银行最重要的业务之一,房贷规模的增减与银行利润指标息息相关。而提前还款预约制度能让银行很好得管控这一目标。比如银行房贷规模紧张的时候,银行工作人员会主动电话通知客户说,本月提前还款有优惠,不收取违约金,让您加速还款。这样,房贷额度就被释放出来,给之前没额度放不了款的人放款。

再比如房贷额度宽松的时候,那么银行就会延长预约时间,特别是重要节点(每年季度末)就不给提前还款,需要大幅延后,控制规模减少的速度。另外预约制度也会增加银行存款资金池,银行会告诉你预约还款的时候需要提前15天就要把钱存入账户,实际上就是变相增加了银行存款业务指标,等考核期一过,就立即扣款。

其次,对于部分提前还款的客户需要注意。部分提前还款过后,一般银行都会有两种处理方式,第一种就是还款期限不变,减少月还款额;第二种就是还款期限往前提,月还款额不变。而银行系统一般都是默认第一种还款方式,所以如果你想尽快还清,就需要主动跟银行申请第二种处理方式。

再次,对于全部提前结清客户。提前还清后,需要注意,银行会通知你过7个工作日左右去拿取结清证明、他项权利证书及委托书等材料。等你拿到后,带着材料去不动产登记交易中心他证注销窗口,然后交给工作人员,签个字即可。这样做的目的是注销此前的银行债权。这样房子就真正完全属于你了。

当然,每个城市,每个银行的提前还贷政策,肯定会有一些差异,所以以上内容供大家参考,具体的执行细则,还是需要和贷款银行进行沟通。