贷款房能不能加名字?

2023-02-22 16:24:14   来源:搜狐焦点网

通过贷款买的房子能加名字,携带相关材料前往房管局办理“房屋所有权变更登记”业务,申请添加名字即可。但是,“所有权变更登记”要求房屋权利状态正常,没有处于被限制状态,例如抵押、查封、冻结等情况。如果房屋贷款未还清,房子处于抵押状态,或者房屋处于被查封的状态,就无法办理“房屋所有权变更登记”业务,需要先将贷款结清,将房屋过户至自己名下后才能加名。

贷款房加名字的具体流程

1.筹集足够的还款资金,向贷款银行申请提前结清房贷;

2.将房贷结清后,从银行领取贷款结清证明,房产证、他项权证等材料,和银行解除贷款合同;

3.携带结清证明、房产证、身份证等材料前往房管局,办理房屋解押手续以及过户手续;

4.然后房屋现产权人及共有人带上双方身份证、户口本、结婚证、房产证等材料,在房管局业务窗口申请办理房产证加名业务;

5.最后房管局工作人员会对相关材料进行审核,审核通过后,会在30天内发放新的房产证。

已结清贷款的房屋加名比较简单,贷款未结清的房屋增加名字需要先将贷款还清。除此之外,办理房产证加名业务时,需要确定产权比例,可以由当事人双方协商确定,写多少就是多少。房产证写上两个人的名字之后,在办理房屋相关业务手续时,可能会要求房屋产权双方都到场。

贷款房加女方名字有用吗

贷款房加女方名字有用。男方婚前贷款买房,婚后可以增加女方的名字。如果加名时,没有约定份额,该套房产属于共同共有房产,离婚时一人一半。

《民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。