石家庄购房者应注意哪些二手房合同陷阱
2017-02-17 11:37:49 来源：搜狐焦点网
在石家庄的购房交易中，由于买卖双方信息不对称，买方往往处于劣势，容易在签署合同时遇到一些陷阱，产生纠纷。那么石家庄购房者在买房前，了解一些常见的二手房合同陷阱很有必要：
房屋买卖阴阳合同的陷阱
“阴阳合同”是指除了签署一份实际成交价的合同之外，再签一个低于实际交易价的假合同，将假合同作为申报纳税的依据，以达到减少交税的目的。签订房屋买卖合同应当遵守国家政策法规有关规定，按照市场交易规则进行。买卖双方签订阴阳合同的行为严重违反了我国税收管理的规定，如果属于一般偷税行为，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚；如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。
房源查档不能省略
对即将进行交易的二手房进行查档验证，一是确定房源、产权真实性；二是要对房源牵涉到的税务、纠纷问题有全面的掌控。房产交易排名前列步就是要验证卖方的身份证、房产证的真实性，其次就是要查验产权是否有抵押、查封等情况。而在所有权上，一定不能忽略房产的隐名共有人，这里主要牵涉到的就是夫妻婚后财产问题。虽然房产证上只出现了夫妻其中一人的名字，但是交易前一定要获得配偶同意出售证明，才能更好的避免产权纠纷。此外，对于因继承或赠与获得的房产权，还要考虑到20%的个人所得税的支付问题。
区分“订金”和“定金”
“订金”和“定金”虽一字之差，含义却大有不同。定金可理解为交易中的一种担保形式，而订金一般是被视为预付款，两者在法律效力上是完全不同的。简单来说，如果因买方问题而导致买卖双方的交易失败，那么“定金”则不能被退回；而如果买方交付的是“订金”，那么无论什么情况下，订金都是可以原数退还的。
交易细节写进合同里
买房子不能怕麻烦，如果买的是精装房，看中了对方的家具和装修的话，一定要和对方协商好所有细节，并用合同明确下来，以免日后纠纷。此外，专家也提醒卖方，如果不准备将家具家装和软装交付的，那么在和买方签合约时要事先声明清楚，能交付的、不能交付的都要在合同中体现出来，否则会带来不小的麻烦，更不要存心思“偷梁换柱”骗过买方，此外，买方在签订合同时，一定要检查合同上有没有不合理的备注，一旦发现立即当面指出，检查清楚前不要签字。
