石家庄购房者应注意哪些二手房合同陷阱

2017-02-17 11:37:49  来源:搜狐焦点网

在石家庄的购房交易中,由于买卖双方信息不对称,买方往往处于劣势,容易在签署合同时遇到一些陷阱,产生纠纷。那么石家庄购房者在买房前,了解一些常见的二手房合同陷阱很有必要:

房屋买卖阴阳合同的陷阱

“阴阳合同”是指除了签署一份实际成交价的合同之外,再签一个低于实际交易价的假合同,将假合同作为申报纳税的依据,以达到减少交税的目的。签订房屋买卖合同应当遵守国家政策法规有关规定,按照市场交易规则进行。买卖双方签订阴阳合同的行为严重违反了我国税收管理的规定,如果属于一般偷税行为,行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚;如果偷税数额较大、次数较多,则可能构成犯罪。

房源查档不能省略

对即将进行交易的二手房进行查档验证,一是确定房源、产权真实性;二是要对房源牵涉到的税务、纠纷问题有全面的掌控。房产交易第一步就是要验证卖方的身份证、房产证的真实性,其次就是要查验产权是否有抵押、查封等情况。而在所有权上,一定不能忽略房产的隐名共有人,这里主要牵涉到的就是夫妻婚后财产问题。虽然房产证上只出现了夫妻其中一人的名字,但是交易前一定要获得配偶同意出售证明,才能更好的避免产权纠纷。此外,对于因继承或赠与获得的房产权,还要考虑到20%的个人所得税的支付问题。

区分“订金”和“定金”

“订金”和“定金”虽一字之差,含义却大有不同。定金可理解为交易中的一种担保形式,而订金一般是被视为预付款,两者在法律效力上是完全不同的。简单来说,如果因买方问题而导致买卖双方的交易失败,那么“定金”则不能被退回;而如果买方交付的是“订金”,那么无论什么情况下,订金都是可以原数退还的。

交易细节最好写进合同里

买房子不能怕麻烦,如果买的是精装房,看中了对方的家具和装修的话,一定要和对方协商好所有细节,并用合同明确下来,以免日后纠纷。此外,专家也提醒卖方,如果不准备将家具家装和软装交付的,那么在和买方签合约时要事先声明清楚,能交付的、不能交付的最好都要在合同中体现出来,否则会带来不小的麻烦,更不要存心思“偷梁换柱”骗过买方,此外,买方在签订合同时,一定要检查合同上有没有不合理的备注,一旦发现立即当面指出,检查清楚前不要签字。

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