那些易混淆的房产术语搞懂不吃亏

2017-04-20 11:54:17 来源：搜狐焦点网

楼盘资料上写的容积率、绿化率、绿地率又代表什么，听说还跟居住舒适度有关？房子的各种面积让人眼花缭乱，到底哪个才是真实的面积？怎么这得房率和使用率又不一样啦，两者有啥区别呢？定金、订金、认筹金等等都可以退吗?小编帮你理清楚，助你成为看房达人，谨防合同陷阱。

1、建筑面积VS套内建筑面积VS套内使用面积VS赠送面积

套内建筑面积=套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，就是把房内所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积，这是房屋内真正可以利用的面积

建筑面积=套内建筑面积＋公摊面积

套内建筑面积≠建筑面积，套内使用面积<套内建筑面积

赠送面积：一般是开发商为吸引购房者而打出的让利手段，将阳台、飘窗等地的面积全赠送或半赠送，不计入终的价格核算。

计算公式：以开发商的赠送额度为准。

赠送的一部分面积，可以减少购房总价。关于赠送面积，可以与开发商签订合同，标明赠送的地方，面积大小；同时，购买前请多了解楼盘，谨防楼盘以赠送为借口，暗中提高单价，以免上当。

注意：2014年新版《建筑工程家建筑面积计算规范规范》自2014年7月1日起实施，飘窗、双层挑高露台、地下室等一惯的赠送空间，将不再以全赠送的形式出现，未来赠送面积（偷面积）或逐渐消失。

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