买精装房省事?验房的时候可就没这么简单了

2017-07-17 11:28:50  来源:搜狐焦点网

现在开发商对于房产销售的技巧越来越多了,针对一些比较忙碌,无暇顾及房屋装修的人群,开发商退出了新的一种房屋,也就是精装房,精装房号称是可以拎包入住的房屋,也就是说装修这些事情开发商已经为您解决了,既然买了精装房,那么我们在验房的时候需要注意哪些呢?

1、开发商实力

在购买精装修房产之前应该对开发商实力进行考察。只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发出来的项目才能让人比较放心,对于购买精装房是一个重要的步骤——实体样板间的展示可以参照一下。

2、结构

首先精装房的验收跟普通清水房一样,需要对房屋的结构,房屋的质量进行验收,精装房要核实房屋结构与合同是否相符,如果发现结构与合同不符,应该在验收单上面写明,并要求开发商说明情况。结构问题是大问题,严重的可要求退房并索赔。

3、电路

验房的时候还要对屋内的电路进行查看,是否存在电路改造的情况,电路容量是否足以负荷电器设备,墙上的电源面板是否足够,位置是否合理,厨、卫的电源是否安全等等。

4、细节

验房时还要对一些比较隐蔽不容易察觉的地方注意下,注意卫生间门口是否有挡水条、窗户是否有雨水流入、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理等。

5、赠送

针对开发商赠送的一些家具厨具等,查看是否符合合同里面的说明,仔细观察木制品是否变形、接缝处开裂现象是否严重、五金件安装是否端正牢固、油漆是否存在流淌现象、墙壁涂料是否出现大范围开裂现象。

6、猫腻

个别开发商为了规避风险,会在合同中写明“精装为附赠”,有的购房者不知道其中的猫腻,其实应该在合同中约定装修品牌或者签订补充协议,而且精装交房时,一般会先签交房协议才能看房,购房者要保留自己不收房的权利。

7、防水

还有一点就是关于卫生间的防水工程了,卫生间不做防水后患无穷,谁也想不到外表体面的精装房,竟然在这么关键的地方偷工减料,务必在入住前请监理陪同验房。

一般精装房都会有实体的样板间作为展示,不过也存在一些开发商偷梁换柱的可能,我们在验收房屋的时候就会发现,新的房屋竟然与样本间展示的是完全不同的,我们要在更多的方面擦亮双眼才能确保自己的购房大计顺利完成。

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