90后置业路上防坑手册 第1次买房要注意什么
2017-08-15 15:00:57 来源：搜狐焦点网
很多90后年轻人已经步入了谈婚论嫁的年龄，买婚房是一件不可避免的事情。排名前列次买房要注意什么呢？
一、买房之前要了解自己的资金能力
如果财产的主要来源是工资，确保自己未来一段时间的工作稳定，而且还有未来的职业规划不变，否则突然换工作有可能会影响房贷的继续供应。主要的生活消费也要特别注意，确保有足够的富余而不影响生活。
二、新房还是二手房，想必是最要考虑的
新房相较于二手房胜在楼盘质量优秀，但是二手房的产证齐全方便买卖，而新房可能会因为开发商的实力问题、政策问题、楼市的大环境发生房价波动和五证不齐问题。而在购买二手房的时候，也要认真调查房产信息，避免出现一房多卖或是买到被法院拍卖的房产。
三、看房之前还要详细了解房产知识
事先在各网站查阅楼盘的房价、周边配套以及是否有曾经的看房者对楼盘进行评论，他们的意见也可以作为一个参考。在一些房产中介中挂名表露买房需求，对方会给你详细说明一些楼盘的优缺点，你就可以有一个大概的选择范围。
四、细看购房合同
还有一些小细节。购房合同一定要仔细阅读，尤其是二手房的合同。初次买房，开发商一般都会有一些优惠力度，而且如果是二手房，一定要砍价，这样能够减少一点买房成本。
五、付款
交房时，要明白认购书中的定金与订金的差别。
定金，它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。
而订金，它只是起担保作用，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，买房应该在签订认购书多少之日起买房，否则的话不给退还。
签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定合同，把握住是开发商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名义签定合同。
再一个提示，签订商品房买卖合同的时候，要注意有一些比例数字。
六、入住验证
验收过程中不存在可约定退房或拒绝交接的问题，办理交接房手续，按合同约定付清房款，多退少补；房屋存在装修质量问题的，购房者在接到开发商通知后，对房屋装修质量按约定标准再次验收；问题解决后办理入住手续；入住后发现质量问题，在保修期内应及时报修。
买房路漫漫，选择合适的房子不仅是买一个喜欢的商品，还是自己今后几十年生活的地方还是传承给儿女的资产，哪怕多看看慢慢选，也要防止选择不当而后悔。
