购房置业对于大部分人来说是件终生大事，挑选时要考虑好的楼盘、好的地段、好的配套设施……几番考量筛选之后才能确定哪个楼盘最心仪。同样，户型挑选也一样重要，这直接关系到买房者以后的居住是否舒适。那么，什么样的房子才是户型好的房子，如何判断户型好与不好呢？

好户型一：户型整体形状方正

户型整体形状方正即是指每一个房间和功能区域的形状都是方正的矩形，没有尖锐的凸角等不规则形状，使整套房子看起来大致也是个矩形。

要想知道房屋户型是否方正，就有必要先来了解下关于开间和进深的概念，这个与户型方正密切相关。

习惯上，我们把房间的主采光面称为开间（面宽），与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定开间和进深，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。

通常意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1：1.5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。

好户型二：动静分区

动区包括客厅、餐厅、厨房、次卫等。静区包括卧室、书房、主卫等。动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房；静区主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。两者分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。

动静分区合理户型为卧室布置在户型深侧，距离入户门较远，次卧距离入户门较近，客厅活动对次卧影响较大的则为动静分区不合理户型。

好户型三：干湿分区

干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较易产生脏污的房间应与怕潮怕脏的卧室等尽量分离。

厨房是家居生活中最主要的污染源，噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此，因此厨房的布置要尽可能的靠近进户门，远离卧室、客厅；其次厨房与卫生间是住宅中水管的集中地，从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑，厨房应与一个卫生间贴邻而处。

目前市面上的大部分户型还是考虑到了干湿分区，厨房一般也是设置在入户门最近的位置，但仍有少量灾难级户型，户型完全没有考虑厨房应当如何合理布置。

好户型四：公私分区

户型具有私密性的要求，能够适当保护居住者隐私。户型的私密性主要需做到两点：首先在入户门外向户型内望去时，玄关处应当有所遮挡，避免站在门外就能对屋内一览无余；其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡，避免在公共区间就能对私密空间一览无余，做到一定程度的“公私分区”。做到这些即为公私分区的好户型。

好户型五：通透良好

通透性主要是指户型的通风和采光性能。要保证户型具有良好的通透性能，首先要求户型要有良好的进深开间比，即户型比较方正；其次户型较好有两面可以采光和通风，相对两面采光通风较佳（如南北、东西），其次是相邻两面采光（如东和南、南和西、西和北等），只有一面采光通风效果最差。另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，也就是避免暗厨暗卫。

好户型六：动线合理

动线是指人们在户内活动的路线，动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。户型的设计影响到动线的走向，而动线的走向会影响到居住的品质。好的动线能够提升小户型利用率，而差的动线会使大户型变得“大而无当”，浪费空间。户内主要动线有三类，分别是居住动线、家务动线、来客动线。

动线良好户型包括从入户门进客厅、卧室、厨房的三条条线不会交叉，动线较差户型指进厨房要穿过客厅，进主卧要穿过客厅，客厅都成公共走廊了，另外厨房布置在户型深区，卫生间距离主卧和次卧都很远，且正对大门，该户型堪称灾难级。

好户型七：尺寸合理

主要从家具的尺寸出发，从电视机、床、柜子等的长宽高推导较低尺寸要求，户型不能过小，否则会造成压迫感，降低居住者的舒适度。

说几个主要的尺寸以供参考：

①客厅开间不宜小于3.6米；

②主卧一般采用3.3×3.6、3.6×3.9、3.9×4.2或4.5等几个尺寸，最小不得小于3.0×3.3；③次卧一般采用3.0×3.3、3.3×3.6；

④书房可以比次卧更小一点，面积6－10㎡就可以，进深开间要求没那么高；

⑤厨房净长不宜小于2.1米，净宽不宜小于1.5米；

⑥卫生间一般4平米左右，尺寸多为2×2、1.8×2.2。

虽说好户型答案不少有，毕竟有时候购房者也会有不同的偏好，设计师也会有不同的设计，这些因素互相干扰的时候，购房者就会有不同的选择。不过整体而言，以上这些细节要求可称得上是为一个好户型的标准，购房者不妨参考。