购买期房必看的5大要点

2017-08-21 15:19:47   来源:搜狐焦点网

期房,顾名思义,即在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,购房者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行,而购房合同的履行,不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。

1、查看售楼处是否有预售许可证

许可证上售房单位是否相符,预售许可证的日期是否过期。另外,值得注意的是国家对于期房的转让是禁止的。

2、上网查找有关工程商的评价

主要查看是否有不良记录,这些在网上都有信用档案的。对于所在小区的物业是哪家,同样可以上网查看物业公司的信誉。一般大型的房地产商的信誉基本没问题,资金周转压力小,出问题的可能不大,主要是一些资历浅的小公司。

3、查看施工场地情况

主要是看楼房已经实施到什么程度,施工人员的状态,是否在正常施工等。

4、明确付款的时间及方式

对于期房采用分期付款的方式不仅可以减轻经济压力,同时也是对开发商如期履行合同较好的约束。双方可约定按房产的工程进度逐笔付款,直至取得房屋所有产权证书后的若干个工作日内付清最后一笔款项。

5、违约责任的约定

在签订合同时应约定如果开发商不能按期交房,应如何赔偿购房者的经济损失。这个是不同于购销合同的一个合约,可以维护自己的权益。

根据一般的违约条款,购房者只能等合同约定时间到期后,方可要求赔偿或退款,而这个期间不但包括合同本身的期限,还要包括漫长的协商、谈判或是诉讼期限,非常不利于购房者的权利保护。

如果事先在合同中订立"预期违约"条款后,如果再发生工程的实际进度与约定进度严重不符情况,或到期根本无法交房的情况时,购房者可按合同规定提前终止合同,并要求开发商即时赔付经济损失或退还房款。一旦协商不成,可直接采取起诉、仲裁等司法补救方法,这在时间上更加切实保护了购房者的权利。

小结:期房和现房一直是购房者议论的焦点之一,对于期房来说,价格上的优惠很吸引人,但是对于购买期房存在种种风险,因此购房者在选购期房时一定要多查找相关资料和知识,小心谨慎把握好购房的每个流程。