购买新房要网签吗?注意4点轻松搞定!

2017-09-12 15:04:41  来源:搜狐焦点网

大多数人都知道买房需要走网签这一流程,那么网签是在什么阶段进行的?又需要注意哪些事项呢?小编觉得网签并不复杂,注意以下4点就能轻松搞定了!

一.网签时间

一般来说,网签是在确定开发商已经取得了所有售房资格证书,且购房者也满足购房资格之后,在售楼部完成的。

在这里,我们要注意的是,现在有一部分开发商会在未取得预售证或其他证明时,就与购房者签订相关的协议或者合同,这样的情况是没办法进行网签的;

另外,如果购房者自身的购房资格没有被核验通过,也不能进行网签。

二.确认网签信息

在进行网签之前,购房者一定要多次仔细核验自己的购房信息,一旦这些购房信息被录入到有关部门的系统中,就很难轻易进行更改了,如果真的录入错误,则需要购房者拿出相关证明或文件去相关部门申请修改,比较麻烦。所以,网签之前,一定要注意你的录入信息,不要出错。

三.网签所需材料

在进行购房资格审查时,购房者通常都已经提交过了身份证、户口本、婚姻证明、社保缴存或个税缴存记录、非本地户籍还需提供暂住证。所以在进行网签时,就不用再带很多的材料,一般带上认购书、定金收据以及本人的银行卡就行了。

另外,如果是贷款买房,还需带上与贷款相关的材料:

①商业贷款

商业贷款需要的材料比较简单,通常带上本人的收入证明、银行流水、身份证、户口本即可。

②公积金贷款

如果申请了公积金贷款,则需带上公积金贷款的初审材料,要是你申请的公积金所属的部门不同的话,需要的材料也不一样:

a、如果是市属公积金管理中心,那么你需要带上身份证、户口本、结婚证(已婚人士需要准备)、最高学历学位证、职称证;

b、如果你是在国管公积金管理中心申请的,那么需要带上身份证、户口本、结婚证、公积金查询书、公积金缴存明细。

四.细读购房合同条款

通常情况下,在新房进行网签的当天,开发商就会与购房者签订正式的纸质版购房合同,在签约过程中,购房者一定要注意这几点:

①首先要确认自己和开发商所签订的购房合同是否是由房地产管理部门统一印制的,如果是,再按照购房合同文本中所列的条款逐一查看并填写;

②在查看购房合同时,注意对比一下开发商与购房者双方的权利与义务是否对等;

③双方协商明确好交房日期,并且附加上如若开发商不能按时交房需要承担的违约责任;

④确认好收房之后关于面积误差的处理办法。如果双方是按照套内建筑面积为依据来处理这个问题的话,应该在相关条款中注明面积出现误差应如何处理。

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