夫妻婚前各有一套房要交房产税，夫妻婚前各有一套房，婚后需要按照二套房缴税，房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。目前的购房政策是以家庭为最小购房单位的，夫妻双方结婚后银行在批贷时除要求借款人提供户口本外 阅读全文

预售登记备案不属于备案登记，预告登记与备案登记不是一个意思。预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。房屋备案是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作。 阅读全文

1、户型结构：查看一下房屋最原始的户型图，对比房屋的目前状况，看看是否有改动过的地方。比如是否敲掉了承重墙，是否存在违建等。看下房屋的户型布局是否合理，各个功能分区是否明显，各个功能分区的面积大小及尺寸是否合适，是否明厨明卫等。2、房屋朝向：朝向直接 阅读全文

1、检测房屋是否防潮：可以选择一个雨天进行看房，这样可以在现场查看是否会有潮湿情况，若房屋底下有地下车库的话，那住宅与地面还有一定的距离，这样还能减少一些湿气。2、查看排水管道：购买低层必须要查看管道系统的处理方式，查看排水系统是否单独设计，若是单独 阅读全文

给孩子买房没有年龄限制，如果给孩子买房是一次性付清房款的，只需提供小孩的出生证明或者身份证即可购房和办理房产证，但如果未满18周岁的，需要有监护人。如果是给孩子贷款买房，那就有年龄限制需年满18周岁才可以申请银行贷款买房。 阅读全文

实地看房早上去看较好，早晨是一天中阳光最弱的时候，此时看房，如果房间的采光没问题，那么在采光方面就可以放心了。决定房间采光状况的因素很多，最直接的便是房间的朝向和前后建筑的高度。一般坐北朝南的房子，但在建筑密集的城市，为了让多数房间都能采光，很多楼房 阅读全文

房子验收需要由当地的建设行政主管部门进行验收，这里面涉及到的部门比较多，因为有很多的环节。比如对于房屋的建筑结构以及规划、环保，消防部门等等都要参与验收的工作。而且参与者有施工单位、建设单位、监理单位等，都需要参与进来。所以验收只是商品房验收其中的一 阅读全文

征信记录不好能否贷款买房需要看征信的具体情况。不同银行对于房贷审批的侧重点不同，有时候即使征信有逾期时间不长、金额不大的不良记录，但借款人具有较强的还款能力，也还是有机会申请到房贷的。但如果申请人征信有严重的逾期不良记录，那么房贷申请基本上都是无法通 阅读全文

1、公摊面积由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。2、容积率又称建筑面积毛密度，是 阅读全文

公摊面积的电费由业主交吗？公摊区域的电费其实应该是由业主交纳的，根据《物业管理条例》第四十五条：物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。不过即使是物业不收，业主本身也是需要交物业费的，羊毛还是出在羊身上 阅读全文