买房需要注意的4大教育地产陷阱!

2017-04-20 09:23:57  来源:搜狐焦点网

近年来,教育地产价格持续上涨,即使是在楼市的低迷期,教育地产也依然保持着稳定的势头。不少家长为了孩子能上希望中的学校,不惜重金购买拥有优秀教育资源的房产,然而即使几百万的付出,很多的家长可能也没有办法如愿将孩子送进理想中的学校。

在此,小编要提醒大家,购房教育地产时务必要了解当地的就学招生政策,小心“伪”教育地产的陷阱。

1)教育地产当学位房卖

学位房:某些有“学位”名额是因为其引进了学校,或与某些“名校”有联建、合作方面的关系。这种情况下,业主购房后可以获得或通过一定的条件获得相关学校的学位,且无须跟别的孩子一起参加入学考试、电脑派位等程序。

教育地产:教育部门规定,义务教育阶段学生都是免试就近注册登记入学,按照学生的户籍所在地,由教育部门统筹安排就近入学,此为教育地产。

由于各个学校可接收学生的总数都是有上限的,所以并不是你住在某所名校附近,就一定能上这所学校。

此外,教育地产是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的,有些房可能上一年有学位,但在下一年则会因为政府的规划而失去学位。

学位房和教育地产相比而言,学位房是只要你买了房子就一定会有学位,主动拥有入读某学校的权利。而教育地产却不一定,只能被动接受入学分配。不少楼盘利用购房者概念不清的特点,将教育地产、学位房的意义混淆,买了你就上当了。

2)文字游戏“相邻名校”不等于上得了名校

不少楼盘宣传中称“毗邻××名校”、“周边分布××校”,销售人员也拿附近有名校为项目贴金,但这类房子究竟算不算教育地产还不一定。有些楼盘,其实只是在“名校”招生范围内,却将自己包装成“学位房”。买房之前,一定要仔细查看学区划分情况。不要被文字游戏绕进去了。

3)买房得学位,买后却兑现不了

这个陷阱有两种情况。一是楼盘根本没有学位,也没有写进合同。说要引进“名校”,最后却“流产”了;二是学位数量有限,先到先得。在楼盘规划改建之前,按照一定的教育配套措施在附近的小学有一定的学位配套,但是这种学位并不一定能够满足所有业主子女的要求,因此开发商在销售楼盘时,就会有先到先得的情况。

4)引进名校成联合办学

买房时,开发商承诺引进的名校分校,与名校本部一起实行统一管理和教学,最后却变成了开发商原来配建的中小学和名校联合办学。而这样的联合办学实质只是原有的普通学校挂着名校的名头,学生却不能享受到名校的教育资源。

大家在购买教育地产的过程中,一定不能光听置业顾问的各种所谓教育地产的忽悠就匆匆购买。也许在买房的过程中稍不注意就花了钱还没法让孩子上学。希望以上小编为大家整理的教育地产相关知识,可以让大家在置业教育地产的过程中多留个心眼,谨防“伪”教育地产的陷阱。总之,多多了解当地的招生就读政策,“对症下药”,购买到理想中的教育地产。

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