期房能不能买 购买的话要注意哪些?

2017-06-19 11:14:41  来源:搜狐焦点网

近有网友提问,说一位朋友之前买了套房,现在因为着急用钱,正好房价也有上涨就准备卖掉。但是因为房子是期房,现在还没有拿到钥匙呢。这位网友想从朋友那里买这套房,但是又担心期房是不是卖不了,如果就这么双方协商一下,后卖不成功,弄得朋友也做不成就不好了。

还没有交房的期房能不能买?要怎么买?买的话又要注意些什么?

今天购房指南就给大家梳理一下,以后遇到类似的情况也就不用犯迷糊了。

第一个问题:期房到底能不能买?

根据《房地产管理法》的相关规定中可知,没有取得权属证书的房产是不能进行转让的。由于期房尚未交付,因此是不能取得国家颁发的房产证的,换言之期房是不能进行转让的。

另据《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定:

“下列房地产,不能转让:

……

(六)、未依法登记取得权属证书的”。

但该条限定的是已竣工交付使用的不动产,并未涉及期房。

另有《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条规定:

“商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题,由国务院另行规定”。

但是国务院至今没有作出规定,建设部的《商品房销售管理办法》对此也没有规定。

不过,从目前的实践来看,期房是可以转让的,但是必须要符合法定的条件并且履行法定的程序。具体到各个地区又是不同的。

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