公积金贷款担保费费率调低的主要原因

2013-02-01 16:53:00   来源:搜狐焦点网

  自2009年起,公积金贷款担保服务费收费标准降至贷款额的3%。对部分省市日前发布的“子女首次购房可提取父母公积金余额”政策,有关部门正在研究,从促进房地产交易的角度出发,可以考虑该政策,但该政策实施涉及的规定调整较多。

  调低贷款担保服务费的主要原因有两个,一个是市场规范了,贷款机构的贷款风险降低了,担保风险也低了;另一个是公积金贷款担保中心内部建立了借款人的资产管理系统,从而降低了成本。

  “目前公积金缴存人购买的多是期房,只有当这部分房屋交房并给业主下发产权证后,公积金中心才能完成抵押登记。”担保费的主要作用,正是公积金贷款发放后至房产抵押登记前的这一段“真空期”。在市建委房屋产权部门的配合下,“真空期”已经从过去的两三年缩短至两年以内,担保费标准也因此降低。

  部分公积金贷款人在提前还款后提出退还担保费的建议,公积金贷款一经发放,担保中心不再退还担保服务费。实际上,公积金贷款担保费一直由两部分组成:除了贷款人交纳的部分外,公积金中心还要代交10%。用于购买贷款保险等风险防范。而贷款人交纳的担保费用途为:贷款登记办理费用及“真空期”内的连带责任担保,与是否提前还贷无关。