买房贷款年限多久合适?

2017-04-14 17:22:07  来源:搜狐焦点网

今年银行政策收紧,买房申请贷款年限多久合适呢?银行贷款年限怎么算?房贷君的一位银行信贷员朋友,给出了下面的答案。

影响房贷年限的几大因素:

1银行对贷款年限的最长限制期限

银行对房贷最长年限有要求,通常是不超过30年,但是今年信贷政策收紧,有银行缩短了贷款最长年限,比如北京,将贷款最长年限缩短到25年,要知道,贷款期限长,付出的总利息就多,期限短,每月房贷月供多压力大,假如贷款200万,基准利率前提下,期限25年比30年每月房贷月供多出近千元,所以在房价较高的城市,贷款最长期限的变化对经济能力有限的购房人影响较大。

2还款能力

还款能力同样影响着贷款年限,银行审查借款人收入时,要确定收入足以偿还月供,房贷月供与收入的关系为:月供≤月收入X50%

3贷款人年龄

申请房贷时,贷款人年龄也是影响贷款年限的重要因素。有些银行要求贷款人年龄+贷款期限,不得超过个人及其配偶法定退休年龄;而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限,须小于70年。每个银行规定的贷款年限都是不一样的,具体也要看银行的规定。贷款年限与贷款人年龄的关系是:贷款年限=法定退休年龄-贷款人实际年龄,年龄越小,贷款年限越长。

4房屋性质

通常来讲,购买商业用房和商住两用房的,贷款年限最长不超过10年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。民用性质的新房和二手房,贷款年限最长为30年,但新房的贷款年限通常比二手房长,主要是因为二手房的贷款年限会受到房龄的限制。不过需要注意的是,今年北京限制商住房交易,直接停止了向商住房发放贷款。

5房屋房龄

除了上面几个,房屋房龄也是决定贷款年限的重要因素,尤其是二手房。有银行规定,贷款年限+房屋房龄不超过30年,有的规定不超过40年,也有规定不超过50年的。

举个例子:假如房子是2000年建成的,到今年房龄是17年,银行规定的贷款年限+房屋房龄不超过50年,那么贷款年限=40-17=23年;如果此时贷款人是40岁,法定退休年龄为60岁,根据贷款年限与贷款人年龄的关系公式,贷款年限=60-40=20年,那么最长贷款年限就取20年这个期限。

最后银行信贷员强调,贷款年限同时受到上面几个因素的影响,在信贷政策收紧的情况下,银行很有可能会相应调整最长年限期限。贷款年限长,支付的总利息多,年限短,虽然总利息减少,但每月房贷月供变多,每个人的自身状况不一样,因此在申请贷款的时候,最好了解清楚贷款银行的政策规定,结合自身的收入、年龄等情况合理确定贷款年限。

百科排行 更多>>

打折楼盘 更多>>

金地铁西檀府

两室享99折+99折,三室享98折+99折

铁西

7300元/㎡

最新楼盘

图片无法显示

金地铁西檀府

7300元/㎡

铁西

查看详情
图片无法显示

万科翡翠公园

9000元/㎡

于洪

查看详情
图片无法显示

华润二十四城

7200元/㎡

铁西

查看详情