房贷20年还是30年?新手买房必看这一篇

2018-12-20 12:27:56  来源:搜狐焦点网

楼市总是最不缺资源的,中国人对房子的执念不可谓不执著,潜意识里都是希望有一套真正属于自己的房子,毕竟没有人希望租房住一辈子。这几年来楼市的变化也是不可谓不大,从之前的房价高涨,到现在被调控之下的略微下跌,将来的房价也会更加的稳定。所以现在有不少的刚需族在准备买房子,而大部分的普通人都是贷款买的,其中就要面临选择。买房时月供选“20年”还是“30年”?问过银行同学后,有了答案。

房贷月供20年还完的话,每个月要支付的金额会比较大,对于一些买第二套房的家庭和一些年轻的工薪族来说,生活压力还是会比较大的。而30年还的话,很多人会担心时间太长了,利息也会更多,从总体金额上来将会不划算。那么,到底买房时月供选“20年”还是“30年”?我们跟银行同学算了一笔账。

银行同学说,我们可以先做一个假设,假设小郑买的房2万元一平米,那么一百平米的房子就需要200万元。首付三成的话,就需要支付60万,如果贷款了140万的话,月供20年和30年的区别如下:

假设月供选20年:

选择的是公积金贷款,并且是等额本息的还款方式。按照这样来贷款的话,每个月就需要还7940.74元,20年需要支付的利息是505777.76元。

假设月供选30年:

同样选择公积金贷款和等额本息还款方式。那么这样的话每个月就需要还6092.89元,30年需要支付的利息是793439.85元。

通过上面的数据我们就能对比出来:

月供20年比30年,每个月多还1847.85元;而月供30年,比20年要多付287662.09元的利息。

从整体上来看,选择20年还清是比30年要划算的。但是如果每月的收入不是特别充足的家庭,或者是要购买第二套房产的购房者,可能选择30年会比较合适,这样生活质量也不会降低太多;而收入相对宽裕的购房者,就可以选择20年来还款。

不过如果是还是比较纠结的话,有一句话可以参考,那就是——房贷时间越长越好。因为现在货币超发,人民币还在贬值,30年前和今天同样的100块能买到的东西大不相同;而且房贷相对于其他的贷款是比较便宜的,可以利用手里多余的前来做个人规划或者是投资理财,这样赚到的钱可以用来偿还贷款,或许还会越赚越多。问过银行同学后,我有了答案,大家怎么看?

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