购房需知 什么情况下不适合提前还款?

2019-02-25 17:08:42  来源:搜狐焦点网

对于比较传统一些的人来说,贷款买房后,等手头资金充足了,总是想着提前还贷的事儿,但是又总听说提前还款不一定划算的观点,尤其是选择等额本金还款方式的朋友,觉得等额本金比等额本息更省利息,又会担心提前还款不划算。如果提前还款需要注意什么呢?什么情况下不适合提前还款?

一、提前还款需要注意什么?

1、是否享有折扣利率

不同时期,银行给予购房者的折扣利率会有所不同,如果你享有低折扣利率,比如七折房贷利率,那么一旦提前还贷,将无法享受这样的低折扣利率。

2、还贷时间长短

一般来说,提前还贷越早越划算,即还贷初期进行提前还贷最划算,因为还贷末期所剩余的贷款多为本金,即便选择了提前还贷,也省不了多少利息。

3、是否缴纳公积金贷款买房

在这个高房价时代,大多数购房者都会使用公积金贷款买房,毕竟房贷利率很低。在这种情况下,如果房奴提前还贷了,那么公积金将会停止使用,并以活期利率存起来,直到你退休时才能提取,这样显然只会让人民币贬值。

5、善于投资理财

房奴们选择提前还贷的主要目的就是为了少付利息,进而多省钱。但如果你善于理财,并且回报率远高于房贷利率,那么为啥还要提前还贷呢?这样岂不是白白浪费钱吗?

对于房奴来说,辛辛苦苦干了一年,好不容易挣了点钱,结果提前还贷时反而多花了许多冤枉钱,这还怎么开心生活呢?所以,小编提醒广大购房者,提前还贷一定要注意,否则多花冤枉钱!

来源:房天下

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